Pınarhisar apartman yönetimi ve sigorta

Pınarhisar'da DASK ve bina sigortası takibi

Zorunlu deprem sigortası her daire için ayrı yapılır ve kat malikinin sorumluluğundadır; yönetim bunu yaptıramaz ama takip edebilir. Daire listesine her poliçenin bitiş tarihi yazılır ve süresi yaklaşan kat malikine hatırlatma gönderilir.

Bina sigortası ise ayrıdır: çatı, cephe, merdiven, tesisat gibi ortak yerleri yangın, su baskını, fırtına ve cam kırılması gibi risklere karşı korur. Yaptırılıp yaptırılmayacağı ve hangi teminatları içereceği kurulda karara bağlanır. Poliçe alınırken şu noktalar sorulmalıdır:

• Fırtına ve dolu hasarı teminata dahil mi?
• Komşu daireye sızan su hasarı karşılanıyor mu?
• Sigorta bedeli binanın bugünkü yeniden yapım maliyetine yakın mı?
• Hasar bildirimi kaç gün içinde yapılmalı?

Yangın tüpü ve acil aydınlatma

Asansörsüz, üç dört katlı binalarda yangın donanımı çoğu zaman unutulur. En azından girişte ve kazan dairesinde dolum tarihi geçmemiş yangın tüpleri bulunmalı, merdiven boşluğunda elektrik kesildiğinde yanan acil aydınlatma çalışır olmalıdır. Tüplerin dolum ve kontrol tarihi bir etikette yazılıdır; yönetim bu tarihleri yıllık takvimine ekler.

Kazan dairesi ve bodrum depolarında eşya, karton ve boya birikmesi yangın riskini artırır. Ortak alanda bırakılan eşyalar için kat maliklerine yazılı süre verilmeli, süre sonunda kurul kararıyla kaldırılmalıdır.

Ortak elektrik giderini düşürmek

Asansörsüz binada ortak elektrik giderinin çoğu merdiven aydınlatması, hidrofor ve kazan dairesinden gelir. Merdiven lambalarının hareket sensörlü ya da zaman ayarlı düşük tüketimli lambalarla değiştirilmesi, hidrofor basınç ayarının kontrol ettirilmesi ve bodrumda unutulan sürekli yanan lambaların kapatılması faturayı belirgin biçimde azaltır. Faturalar ay ay kaydedilirse olağandışı artış hemen görülür.

Ortak sayaca bağlanmış bir dükkân, depo ya da bahçe aydınlatması varsa bunun tüketimi ayrıca hesaplanmalıdır. Bir kat malikinin kendi kullanımı için ortak hattan elektrik çektiği durumlar da ortak gideri artırır; yönetim bu bağlantıları bir elektrikçiye tespit ettirip kurul gündemine almalıdır.

Üst kattan sızan suda yönetimin rolü

Az katlı binalarda en sık komşuluk anlaşmazlığı üst kattan alt kata sızan sudur. İlk iş sızıntının kaynağını bulmaktır: bir dairenin kendi tesisatı mı, yoksa ortak kolon borusu ya da çatı mı? Kaynak dairenin içindeyse onarım ve alttaki zarar o dairenin malikine aittir; ortak borudan ya da çatıdan geliyorsa onarım ortak giderden yapılır. Yönetim, ustanın tespitini tarih ve fotoğrafla tutanağa bağlar ve taraflara bildirir. Bina sigortası ya da dairelerin konut sigortası varsa hasar ilgili sigortaya zamanında bildirilmelidir.

Kış öncesi çatı ve oluk

Kışlar soğuk ve rüzgârlı; oluk ve iniş borularındaki tıkanıklık sonbaharda açılmalı, çatıdaki kırık kiremitler kar yağmadan değiştirilmelidir. Çatı arasına girişin kilitli ve anahtarın yönetimde olması, izinsiz kullanım ve hasar riskini azaltır.

Pınarhisar için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini ve binanın sigorta durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.