Sulakyurt bina yönetimi

Sulakyurt'ta sekiz daireden küçük binalarda yönetim

Kat Mülkiyeti Kanunu yönetici seçimini sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalarda zorunlu tutar. Daha küçük binalarda kat malikleri işleri birlikte yürütebilir; ama kimin neyi yapacağı belli olmazsa çatı akar, fatura gecikir, kimse sorumluluk almaz.

Küçük binada da şu üç kararın yazılı olarak alınması işleri kolaylaştırır:

• Ortak giderleri kimin toplayıp ödeyeceği.
• Paranın hangi hesapta ya da kimde tutulacağı.
• Yıl sonunda hesabın kat maliklerine nasıl gösterileceği.

Zorunlu olmasa da bir yönetici seçmek ya da bu işleri dışarıdan bir yöneticiye vermek kat malikleri kurulunun kararıyla mümkündür.

Ortak çatı onarımında teklif ve gider paylaşımı

Az katlı binalarda en büyük ortak harcama genellikle çatıdır. Çatı onarımına karar verirken şu sıra izlenirse tartışma azalır:

1. Çatının durumu bir ustaya ya da firmaya fotoğraflı olarak tespit ettirilir.
2. En az iki, mümkünse üç yerden aynı kapsamla teklif alınır.
3. Teklifler malzeme, işçilik ve garanti süresi yönünden yan yana yazılır.
4. Karar kurulda alınır ve deftere yazılır.
5. Gider, yönetim planında başka bir esas yoksa arsa payına göre bölünür.

Çatı bütün binanın ortak yeridir; en üst kattaki dairenin daha çok yararlanması gidere katılım oranını kendiliğinden değiştirmez. Onarım işi sonbaharda kar yağmadan önce bitirilmelidir.

DASK ile bina sigortası arasındaki fark

Zorunlu deprem sigortası (DASK) her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yalnız deprem ile depremin yol açtığı belirli zararları karşılar. Yaptırmak ve yenilemek kat malikinin sorumluluğundadır. Bina sigortası ise isteğe bağlıdır; yangın, su baskını, fırtına ya da ortak tesisattan kaynaklanan zararlar gibi riskleri kapsayabilir ve ortak alanlar için kurul kararıyla yaptırılır.

Yönetim, her dairenin DASK poliçesinin bitiş tarihini listeleyip malikine hatırlatabilir. Bina sigortası yaptırılacaksa poliçenin neyi kapsadığı ve muafiyet tutarı teklif aşamasında yazılı olarak sorulmalıdır.

Bir hasar olduğunda yönetimin ilk işi, hasarı fotoğraflarla belgelemek ve sigorta şirketine süresi içinde bildirmektir. Onarım, eksper incelemesi yapılmadan başlatılmamalıdır; aksi hâlde tazminat tartışmalı hâle gelebilir.

Sulakyurt'ta müstakil ev ve apartman farkı

İlçede apartmanların yanında müstakil evler de yaygındır. Tek bir kişiye ait müstakil evde Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmaz; ancak aynı parselde birden fazla kişinin dairesi bulunan iki ya da üç katlı evlerde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmuşsa kanunun gider ve karar kuralları geçerlidir. Tapuda kat mülkiyeti yoksa ve parsel paylı mülkiyetteyse ortak giderlerin paylaşımı paydaşlar arasındaki anlaşmaya kalır. Bu durumdaki evlerde de çatı, bahçe duvarı ve ortak su gibi giderlerin yazılı bir anlaşmayla bölünmesi sonradan çıkacak tartışmayı önler.

Sulakyurt için teklif

Daire sayısını, çatının ve tesisatın durumunu ve bugün işlerin nasıl yürüdüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri yapacağımızı ve ücreti yazılı teklifimizde belirtiriz.