Kırıkkale Merkez site yönetimi

Kırıkkale Merkez'de yönetici değişiminde devir teslim

Yönetici değiştiğinde en çok sorun, eski yöneticinin elindeki belgelerin ve paranın yeniye eksik geçmesinden çıkar. Devir bir tutanakla yapılmalı ve şu kalemler tek tek sayılmalıdır:

• Noter onaylı karar defteri ve işletme defteri.
• Banka hesabının son bakiyesi, hesap hareketleri ve imza yetkisinin yeni yöneticiye geçirilmesi.
• Elde tutulan nakit ve makbuz koçanları.
• Daire bazında aidat borç ve alacak listesi.
• Asansör, kazan, hidrofor ve temizlik sözleşmeleri ile son bakım formları.
• Ortak sayaçların abonelik bilgileri.

Tutanağı iki yönetici ve mümkünse denetçi imzalar. Eksik bir belge varsa tutanağa yazılır; sonradan çıkan bir borcun hangi döneme ait olduğu bu kayıtla ayırt edilir.

Sitelerde otopark ve ortak tesis kuralları

İl merkezinde son yıllarda yapılan sitelerde kapalı otopark, çocuk parkı ve bazen spor alanı bulunur. Bu alanların kullanımına ilişkin kurallar yazılı olmadığında aynı tartışmalar her yıl tekrar eder: misafir aracı nereye konacak, otoparkta depolama yapılabilir mi, çocuk parkı hangi saatlerde açık. Bu kurallar yönetim planına eklenebilir ya da kat malikleri kurulu kararıyla belirlenip bütün sakinlere imza karşılığı verilebilir.

Otopark yerlerinin dairelere tahsisi tapuda ya da yönetim planında yazılı değilse, yer gösterme işi kurul kararına bağlanmalıdır. Yöneticinin kendi takdiriyle yer ayırması sonradan iptal edilebilir.

Eski apartmanlarda mantolama kararı

Dış cephe ısı yalıtımı, ısınma giderini düşürmek isteyen eski binalarda sık konuşulur. Kat Mülkiyeti Kanunu enerji verimliliğine yönelik bu tür işler için oybirliği aramaz; karar kanundaki çoğunlukla alınabilir. Karar öncesinde şunlar hazırlanmalıdır:

1. En az üç firmadan aynı kapsamla alınmış teklif.
2. Gider payının arsa payına göre dağılımını gösteren tablo.
3. Ödemenin kaç taksitle toplanacağı ve işin hangi ayda başlayacağı.
4. Binada riskli yapı tespiti konuşuluyorsa önce o konunun netleşmesi.

Yalıtım işi ilkbahar ya da yaz aylarında yapılmalı; don olan günlerde sıva ve yapıştırıcı düzgün tutmaz. İş bitince firmadan alınan garanti belgesi ve uygulama fotoğrafları yönetim dosyasında saklanmalıdır.

Kırıkkale Merkez'de aidat tahsilatı

Daire sayısı arttıkça elden aidat toplamak hem zaman alır hem kayıt dışı kalır. Aidatın yönetim adına açılmış bir banka hesabına daire numarasıyla yatırılması, her ay borçlu dairelerin listelenmesi ve gecikmede önce yazılı hatırlatma yapılması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu geciken aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür.

Çok bloklu sitelerde tahsilatın blok blok izlenmesi de önemlidir. Bir bloğun asansörü ya da çatı onarımı yalnız o bloğun maliklerini ilgilendiriyorsa bu gider ayrı bir hesapta tutulmalı, ortak tesis gideriyle karıştırılmamalıdır. Yıl sonunda her bloğa kendi gelir ve gider tablosu verilirse temsilciler kurulunda hesap daha kolay onaylanır.

Kırıkkale Merkez için teklif

Binanızın mahallesini, blok ve daire sayısını, otopark ve ortak tesisleri ile bugünkü yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.