Delice bina yönetimi

Delice'de gecikmiş aidatın takibi

Az daireli bir binada bir iki dairenin aidat ödememesi ortak elektriği, temizliği ve kış yakıtını aksatır. Takip şu sırayla yürür:

1. Borç daire hesabına işlenir ve kat malikine yazılı hatırlatma yapılır.
2. Ödeme gelmezse noter ya da iadeli taahhütlü mektupla ihtar gönderilir.
3. Geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı hesaplanır.
4. Sonuç alınamazsa kesinleşmiş işletme projesine dayanılarak icra takibi başlatılır.

İcra yolunun kolay işlemesi için işletme projesinin hazırlanmış ve kat maliklerine bildirilmiş olması gerekir. Proje yoksa alacağın varlığı ve tutarı tartışmalı hâle gelir.

Bodrum ve kömürlük kullanımı

Eski binalarda her daireye ayrılmış kömürlük ya da depo bulunur; bazıları tapuda eklenti olarak yazılıdır, bazıları yalnızca alışkanlıkla kullanılır. Doğalgaza geçen binalarda bu bölmeler eşya deposuna döner ve koridorlar dolar. Yönetimin yapması gerekenler:

• Hangi bölmenin tapuda hangi daireye eklenti olarak bağlı olduğunu öğrenmek.
• Ortak alan sayılan bodrum koridorlarının ve kazan dairesi önünün boş tutulmasını sağlamak.
• Bodrumda yanıcı malzeme biriktirilmemesini kurul kararıyla kurala bağlamak.

Balkon kapatma ve ortak alana yapılan değişiklikler

Bir kat malikinin balkonunu cam ya da duvarla kapatması, dış cepheye klima ünitesi takması ya da çatı arasına oda eklemesi ana yapının dış görünüşünü ve ortak yerleri ilgilendirir. Kat Mülkiyeti Kanunu bu tür değişiklikleri diğer kat maliklerinin izni olmadan yapılamaz sayar. Yönetici izinsiz bir değişikliği fark ettiğinde durumu fotoğraflı tutanakla kayda geçirir, kat malikine yazıyla bildirir ve konuyu kurul gündemine alır.

Taşıyıcı duvar ya da kolona dokunan bir tadilat ise yalnızca görünüş meselesi değildir; binanın deprem davranışını etkileyebileceği için hemen durdurulmalı ve teknik görüş alınmalıdır.

Delice'de yönetim planının önemi

Gider paylaşımı, kömürlük kullanımı, evcil hayvan ve çöp düzeni gibi konular yönetim planında yazılıysa tartışma kısa sürer. Plan eskiyse ya da bu konulara hiç değinmiyorsa kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir.

Yönetim planının bir örneği tapu müdürlüğünden istenebilir. Binada kimsede plan yoksa önce bu örnek alınmalı, ardından hangi maddelerin güncel ihtiyaca uymadığı listelenerek değişiklik taslağı hazırlanmalıdır. Taslak toplantıdan önce bütün maliklere gönderilirse kurulda yalnız tartışmalı maddeler konuşulur ve karar daha kolay alınır.

Delice'de küçük onarımlarda harcama yetkisi

Kırılan bir cam, arızalanan bir otomat ya da tıkanan bir gider için her seferinde toplantı yapmak mümkün değildir. Kat malikleri kurulu, yöneticinin kurula sormadan yapabileceği harcamanın üst sınırını bir kararla belirleyebilir. Bu sınırın altındaki işler yönetici tarafından hemen yaptırılır, faturası saklanır ve yıl sonunda hesapta gösterilir. Sınırın üstündeki işler için en az iki teklif alınıp kurulun onayı beklenir. Bu düzen hem işlerin aksamasını önler hem de kat maliklerinin harcamalar üzerindeki denetimini korur.

Delice için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve varsa birikmiş aidat sorununu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri yapacağımızı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.