Çelebi apartman yönetimi

Çelebi'de mirasla el değiştiren dairelerde aidat

Bir daire miras yoluyla birkaç kardeşe geçtiğinde aidatı kimin ödeyeceği belirsiz kalır; her biri diğerinin ödediğini düşünür. Bir bağımsız bölüm birden çok kişiye aitse, bu kişiler ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumlu tutulur. Yönetim borcu daire hesabına işler ve paydaşlardan herhangi birinden isteyebilir.

Mirasçıların kendi aralarında yaptıkları paylaşım yönetimi bağlamaz. Bu yüzden mirasçılara, aidatı kimin ödeyeceğini aralarında kararlaştırıp yönetime tek bir iletişim kişisi bildirmeleri önerilir.

Paydaşlı dairenin kurulda temsili

Birden fazla kişiye ait bir bağımsız bölüm, kat malikleri kurulunda bir temsilciyle temsil edilir. Paydaşlar aralarında temsilci seçmezse toplantıda o dairenin oyu tartışmalı hâle gelir. Yönetimin yapacağı işler şunlardır:

1. Tapu kaydına göre her dairenin güncel malik listesini çıkarmak.
2. Paydaşlı dairelere temsilci bildirmeleri için yazı göndermek.
3. Temsilci bildirilmişse bunu yazılı olarak dosyada saklamak.
4. Toplantı çağrısını bütün paydaşlara ulaştırmak.

Daire satışında borç durumu

Bir daire satılırken alıcının yönetimden o dairenin aidat borcu olup olmadığını gösteren bir yazı istemesi, sonradan çıkacak anlaşmazlığı önler. Yönetici bu yazıyı daire hesabına göre hazırlar ve tarih atarak imzalar. Satıştan sonra yeni malikin adı ve iletişim bilgisi listeye işlenir; eski malikin kalan borcu ayrıca takip edilir.

Satış öncesinde alıcıya binanın kesinleşmiş işletme projesinin, son genel kurul kararlarının ve planlanmış büyük onarımların bir özeti de verilebilir. Alıcı, yakında yapılacak çatı ya da cephe işine kendi payının ne olacağını önceden bilirse sonradan itiraz etmez.

Ortak elektrikte tasarruf ve gider kaydı

Az daireli binada ortak elektrik faturası küçük görünür ama gün boyu yanan merdiven lambaları ve eski hidrofor pompası faturayı büyütür. Merdiven aydınlatmasının zaman ayarlı ya da hareket algılayıcılı armatürle değiştirilmesi, eski lambaların tasarruflu olanlarla yenilenmesi kısa sürede kendini öder. Her faturanın tutarı aylık olarak kayda geçirilirse olağan dışı bir artış hemen fark edilir ve tesisatta kaçak olup olmadığı kontrol ettirilir.

Çelebi'de karar alırken yeter sayı

Paydaşlı daireler ve uzakta yaşayan malikler yüzünden toplantıda yeter sayının oluşmaması sık görülür. Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar alır. İlk toplantıda bu sayı sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır; ikinci toplantının tarihi ilk çağrıda belirtilebilir.

Toplantı öncesinde malik listesinin tapu kayıtlarıyla karşılaştırılması, vefat eden maliklerin yerine mirasçıların yazılması ve her dairenin oy hakkının kimde olduğunun belirlenmesi, alınan kararların sonradan tartışılmasını önler. Bu hazırlık bir kez yapıldıktan sonra her yıl yalnızca güncellenir.

Toplantıya gelemeyen paydaşlar temsilcilerine yazılı vekâlet verebilir. Vekâletin kimin adına, hangi toplantı için verildiği ve imzanın kime ait olduğu açıkça görülmelidir. Vekâletnameler toplantı tutanağıyla birlikte saklanır.

Çelebi için teklif

Daire sayısını, dairelerin kimlere ait olduğunu ve bugün yönetimin nasıl yürüdüğünü anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifimizde belirtiriz.