Karakeçili apartman yönetimi

Karakeçili'de aidat nasıl belirlenir?

Küçük binalarda aidat çoğu zaman yıllar önce konuşulmuş bir tutarda kalır ya da komşu binanın tutarına bakılarak artırılır. Doğru yol, bir yıllık gideri tahmin edip dairelere bölmektir. Bunun için:

1. Son on iki ayın ortak elektrik, su ve temizlik giderleri toplanır.
2. Bilinen bakım işleri (baca temizliği, çatı onarımı, su deposu temizliği) eklenir.
3. Beklenmedik arızalar için küçük bir yedek akçe payı konur.
4. Toplam, yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür.

Bu hesap işletme projesi olarak yazılır ve kat maliklerine bildirilir. Yıl içinde fiyatlar belirgin biçimde artarsa proje kurul kararıyla güncellenebilir.

Genel kurul tutanağı ve karar defteri

Toplantıda konuşulanın ne olduğu değil, deftere ne yazıldığı geçerlidir. Tutanakta şunlar eksiksiz yer almalıdır:

• Toplantının tarihi, yeri ve kimin çağırdığı.
• Katılan kat malikleri ve vekâletle temsil edilenler.
• Gündem maddeleri ve her madde için alınan karar.
• Kararlara kaç kat malikinin evet ya da hayır dediği.
• Katılanların imzaları.

Karar defteri noter onaylı olmalıdır. Kararın deftere yazılmaması, ileride bir harcamanın ya da aidat artışının geçerliliği tartışıldığında yönetimi zor durumda bırakır. Toplantıya katılmayan malikler de alınan kararlardan yazılı olarak haberdar edilmelidir.

Eski binada riskli yapı başvurusu

Eski bir apartmanda duvar çatlakları, bodrumda donatı görünmesi ya da sürekli nem varsa kat malikleri binanın durumunu merak eder. 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti için tek bir malikin başvurusu yeterlidir. Tespiti Bakanlığın lisans verdiği kuruluşlar yapar ve masrafı başvuran tarafından karşılanır; kurul kararıyla ortak giderden de ödenebilir.

Yönetimin bu süreçteki görevi, binanın proje ve ruhsat belgelerini bulup başvuruya hazır hâle getirmek ve sonucu bütün maliklere bildirmektir. Belgeler binada yoksa belediyenin imar arşivinden örnekleri istenebilir.

Karakeçili'de denetçi seçimi

Yönetici bir kat maliki olduğunda, hesapların bir başka malik tarafından yılda bir incelenmesi güveni artırır. Kat malikleri kurulu bu iş için bir denetçi seçebilir. Denetçi gelir-gider kaydını faturalarla karşılaştırır ve kısa bir raporla kurula sunar.

Yedek akçe ne kadar olmalı?

Kanun yedek akçe için bir oran belirlemez; tutarı kat malikleri kurulu kararlaştırır. Küçük binalarda çatı, hidrofor ya da kazan gibi en olası büyük arızanın maliyeti dikkate alınarak her ay aidata küçük bir pay eklenmesi yeterlidir. Yedek akçe günlük harcamalardan ayrı bir hesapta tutulmalı ve kurul kararı olmadan olağan giderler için kullanılmamalıdır. Yıl sonunda hesap özetinde yedek akçenin bakiyesi ayrı bir satırda gösterilir.

Yedek akçeden büyük bir harcama yapıldığında, kalan tutarın yeniden hangi sürede tamamlanacağı da aynı kurul kararında belirlenmelidir. Böylece bir sonraki arıza bütçesiz yakalanmaz.

Karakeçili için teklif

Daire sayısını, yıllık giderlerin yaklaşık kalemlerini ve yönetimin bugün kimde olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.