Selim apartman yönetimi ve kalorifer

Selim'de kalorifer yakıtının alınması

Merkezi kaloriferli binalarda yakıt kışın ortasında bittiğinde hem fiyat yüksek olur hem de teslimat gecikir. Bu yüzden yakıt alımının zamanı ve miktarı yaz sonunda karara bağlanmalıdır. Karar alınırken:

• Önceki kışta ne kadar yakıt harcandığı faturalardan çıkarılır.
• En az iki tedarikçiden fiyat ve teslim tarihi alınır.
• Yakıtın niteliğini gösteren belge ve fatura istenir.
• Ödemenin tek seferde mi, taksitle mi yapılacağı ve bunun aidata nasıl yansıyacağı belirlenir.

Yakıt deposunun ya da kömürlüğün kapısı kilitli tutulmalı, teslim alınan miktar tartı fişiyle karşılaştırılıp kayda geçirilmelidir.

Kazanı yakacak kişinin belgesi

Katı yakıtlı kalorifer kazanını yakacak kişinin bu iş için alınmış ateşçi belgesi bulunmalıdır. Kazanı bir kat maliki gönüllü olarak yakıyorsa da, bir görevli ücretle çalıştırılıyorsa da belge şartı aynıdır. Ücretli çalışanın sigorta girişi yapılmalı, çalışma saatleri ve kazanın hangi saatlerde yakılacağı yazılı olmalıdır.

Görevlinin izinli ya da hasta olduğu günlerde kazanı kimin yakacağı önceden belirlenmezse binada ısınma kesilir ve tesisat donma tehlikesiyle karşılaşır.

Kazan dairesinin güvenliği

Kazan dairesi binanın yangın ve zehirlenme riski en yüksek yeridir. Sezon başlamadan şu kontroller yapılmalıdır:

1. Kazanın ve bacanın yetkili kişiye temizletilmesi, baca çekişinin kontrolü.
2. Kazan dairesinin havalandırma açıklıklarının açık olması.
3. Yangın söndürme tüpünün kapıya yakın ve dolum tarihinin geçerli olması.
4. Kazan dairesinde yakıt dışında eşya, karton ya da eski mobilya bulunmaması.
5. Emniyet ventili, termometre ve manometrenin çalışır durumda olması.

Kontrol tarihleri ve yapan kişinin adı bir deftere yazılır; bir arıza ya da kazada ilk istenecek belge bu kayıttır.

Isınma giderinin paylaşımı

Isı pay ölçer olmayan binalarda yakıt gideri, yönetim planında başka bir esas yoksa arsa payına göre bölünür. Üst kattaki ve köşedeki daireler daha çok ısı kaybettiği için bazen farklı oran istenir; böyle bir değişiklik ancak yönetim planında yapılabilir. Radyatörünü kapatan bir dairenin payını ödemekten kurtulması da aynı şekilde plana bağlıdır. Yakıt giderini on iki aya yaymak, kış aylarında aidatın sıçramasını önler.

Isı pay ölçer taktırmak isteyen binalarda karar kat malikleri kurulunda alınır. Ölçerlerin okunması ve dağıtım hesabının kimin tarafından, hangi bedelle yapılacağı da aynı kararda yazılmalıdır. Ölçer takıldıktan sonraki ilk kış, dağıtım oranının gerçek tüketimle karşılaştırılıp gerekiyorsa düzeltilmesi için iyi bir deneme dönemidir.

Kalorifer sezonunun açılış ve kapanışı

Kazanın hangi tarihte yakılmaya başlanacağı ve ilkbaharda ne zaman söndürüleceği her yıl tartışma konusudur. Bu tarihlerin ve günlük yakma saatlerinin genel kurulda karara bağlanması, sabah ve akşam ısının hangi saatlerde verileceğinin panoya asılması şikâyetleri azaltır. Sezon dışında çok soğuk geçen günlerde kazanın yakılıp yakılmayacağına kimin karar vereceği de kararda yazılmalıdır.

Selim için teklif

Daire sayısını, kazanın yakıt türünü, kazanı kimin yaktığını ve geçen kış ne kadar yakıt harcandığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.