Üzümlü bina yönetimi ve kentsel dönüşüm

Üzümlü'de eski binalarda riskli yapı tespiti

Erzincan deprem tehlikesi yüksek bir il olduğundan Üzümlü'deki eski apartmanlarda ilk sorulan soru, binanın depreme dayanıklı olup olmadığıdır. Bunun yolu 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre yapılan riskli yapı tespitidir. Tespit, Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlara yaptırılır; kat maliklerinden biri tapu belgesiyle tek başına başvurabilir. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve raporunu idareye gönderir.

Yönetimin dönüşüm sürecindeki görevi

Riskli yapı tespitine kat maliki başvurur; ancak süreç başladıktan sonra binayı bir arada tutan yönetimdir. Yönetimin üstlenebileceği işler şunlardır:

• Tespit sonucunu ve itiraz hakkını bütün kat maliklerine yazılı olarak bildirmek,
• Rapor kesinleştikten sonra kat malikleri toplantısını düzenlemek,
• Yurt dışında ya da başka şehirde yaşayan maliklere ulaşmak ve vekâlet konusunda bilgi vermek,
• Toplantı kararını tutanakla kayda geçirmek.

Yeniden yapım kararı ve çoğunluk

Riskli bulunan binada yeniden yapım ya da değerlendirme kararı, kat maliklerinin hisseleri oranında üçte iki çoğunluğuyla alınır. Karara katılmayan maliklere karar bildirilir; katılmamaları hâlinde payları kanunda gösterilen usulle satışa çıkarılabilir. Toplantıda müteahhitle yapılacak sözleşmenin ana şartları, yeni dairelerin paylaşımı ve teslim süresi konuşulur. Bu konular uzmanlık gerektirdiği için hukukçu ve teknik danışmandan görüş alınması önerilir.

Bina boşaltılırken aidat ve hesap kapanışı

Bina yıkım için boşaltıldığında yönetimin son işleri vardır. Ortak elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kapatılır; son faturalar ödenir. Daire bazındaki aidat alacakları ve varsa yedek akçe hesaplanır, kalan para kat maliklerine arsa payı oranında iade edilir ya da kurul kararıyla yeni binanın ilk giderleri için ayrılır. Bütün bunlar son bir hesap raporuyla maliklere sunulur. Hak sahibi kiracı ve maliklerin kira yardımı başvurusu ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne yapılır; yönetim bu konuda maliklere yol gösterebilir.

Yıkım yerine güçlendirme

Riskli yapı tespitinde her bina yıkım kararıyla sonuçlanmaz. Bazı binalarda bir inşaat mühendisinin hazırladığı güçlendirme projesiyle taşıyıcı sistemin desteklenmesi mümkün olabilir. Bu seçenek gündeme geldiğinde kat malikleri kurulunun önüne şu bilgiler gelmelidir: güçlendirme projesinin kimin tarafından hazırlanacağı, belediyeden alınacak izin, işin süresi ve bu sürede dairelerin boşaltılıp boşaltılmayacağı, toplam maliyet ve paylaşım ölçüsü. Güçlendirme ile yeniden yapımın karşılaştırması teknik bir değerlendirme gerektirir; yönetim kararı vermez, kurulun karar vermesi için bilgileri toplar ve toplantıyı düzenler.

Güçlendirme yapılmasına karar verilirse iş süresince binada yaşayanların güvenliği, ortak alanların kullanımı ve kesilecek hizmetler için bir iş takvimi hazırlanır. Takvim panoya asılır, değişiklikler yazılı olarak duyurulur. İş bitince proje müellifinin onayıyla teslim alınır.

Üzümlü'deki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Üzümlü'deki binalar için de teklif veriyoruz. Dönüşümün hangi aşamada olduğunu, binanın yapım yılını ve bağımsız bölüm sayısını iletin; üstlenebileceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.