Kemah apartman yönetimi ve sigorta takibi

Kemah'ta DASK poliçe takibi

Erzincan'ın her ilçesi gibi Kemah da deprem tehlikesi yüksek bir yerdedir. Zorunlu deprem sigortası her daire için kat malikinin sorumluluğundadır; ancak poliçeler farklı tarihlerde biter ve birinin yenilenmediği çoğu zaman hasar olunca anlaşılır. Yönetimin yapabileceği basit iş şudur: her dairenin poliçe numarasını ve bitiş tarihini bir çizelgede tutmak, bitişten bir ay önce kat malikine hatırlatmak ve yılda bir kez durumu kurulda paylaşmak.

Ortak alanlar için bina sigortası

DASK yalnız deprem ve depremin yol açtığı yangın, patlama gibi zararları karşılar. Çatıdan su akması, borunun patlayıp bodrumu basması, rüzgârın kiremidi uçurması ya da merdiven camının kırılması bu kapsamda değildir. Bu zararlar için ortak alanları kapsayan bir bina sigortası kurul kararıyla yaptırılır ve primi aidattan karşılanır. Teklif alırken şunlara bakılmalıdır:

• Sigorta bedelinin binanın bugünkü yeniden yapım maliyetine göre belirlenmesi,
• Su baskını, fırtına ve kar ağırlığı teminatlarının poliçede yazılı olması,
• Ortak alanlarda üçüncü kişilere verilen zarar için sorumluluk teminatı,
• Muafiyet tutarı, yani hasarın sigortacıya kalmayan kısmı.

Hasar olduğunda yönetimin yapacakları

1. Zarar fotoğraflanır, tarihli bir tutanakla kayda geçirilir.
2. Sigorta şirketine ya da acenteye ihbar, poliçede yazan süre içinde yapılır.
3. Eksper gelmeden kalıcı onarıma başlanmaz; yalnız zararın büyümesini önleyecek geçici önlem alınır.
4. Ödenen tazminat bina hesabına geçer ve onarım faturasıyla birlikte kat maliklerine raporlanır.

Yağmur suyu, oluk ve drenaj bakımı

Bodruma su girmesinin en sık nedeni tıkalı oluk ve inişlerdir. İlkbaharda kar suyu çekilirken ve sonbaharda yapraklar döküldükten sonra oluklar temizlenmeli, inişlerin ucunun bina temelinden uzağa aktığı kontrol edilmelidir. Bina çevresindeki betonda çatlak varsa su temele sızar; bu onarım ortak giderdir ve bakım bütçesine yazılır.

Daireden kaynaklanan su sızıntısında sorumluluk

Bir dairenin banyosundan ya da kalorifer peteğinden sızan su alt kattaki daireye ve ortak alana zarar verebilir. Böyle bir durumda kaynağın ortak tesisat mı, yoksa dairenin kendi tesisatı mı olduğu belirlenmelidir. Ana kolon ve ortak boru hattındaki arıza ortak giderle onarılır; daire içindeki armatür, ek ya da cihaz arızası ise o dairenin malikine aittir. Yönetim, arızayı tesisatçıya tespit ettirir ve sonucu tutanağa yazar. Zarar gören daire sahibi, kendi konut sigortası varsa sigortasına, yoksa sızıntının kaynağı olan dairenin malikine başvurur. Dairesine girişe izin vermeyen malik için durum yazılı olarak kayda geçirilir.

Benzer sorunun tekrarlanmaması için ortak kolonlardaki eski boruların ne zaman değiştirileceği de bakım planına yazılmalıdır. Kolon değişimi bütün daireleri etkilediğinden iş günleri önceden duyurulur, suyun kesileceği saatler panoya asılır ve gider arsa payına göre paylaştırılır.

Kemah'taki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Kemah'taki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, binanın sigorta durumunu ve bugünkü yönetim düzenini iletin, kapsamı ve ücreti yazılı teklifte gösterelim.