Refahiye apartman yönetimi ve onarım kararları

Refahiye'de bina onarımlarının planlanması

Refahiye'de kar ve don, çatı kaplamasını, oluk ve inişleri, dış cephe sıvasını her yıl yıpratır. Küçük hasarlar zamanında giderilmezse bir sonraki kış su içeri sızar ve onarım büyür. Bu yüzden yönetimin her ilkbaharda binayı dolaşıp hasar listesi çıkarması ve onarımları önem sırasına göre kurula sunması gerekir.

Onarım için hangi kurul kararı gerekir

Ortak yerlerin olağan bakım ve onarımı, örneğin kırık kiremit değişimi ya da oluk tamiri, yöneticinin görevi içindedir ve işletme projesindeki bütçeden karşılanır. Bütçeyi aşan ya da binanın görünüşünü değiştiren işlerde kat malikleri kurulunun kararı aranır. Cephe yalıtımı gibi enerji verimliliği sağlayan işlerde kanunda daha düşük çoğunluk öngörülmüştür; karar alınmadan önce yönetim planı ve ilgili madde birlikte kontrol edilmelidir. Hangi işin hangi çoğunluğa bağlı olduğu tartışmalıysa karar, toplantıya katılanların sayısı ve arsa payıyla birlikte deftere yazılmalıdır.

Usta ve firma tekliflerini karşılaştırmak

Bir onarım için tek teklifle karar vermek, sonradan "pahalı yaptırıldı" itirazını doğurur. Tekliflerin aynı iş tanımına göre alınması karşılaştırmayı kolaylaştırır. Teklif isterken şu bilgiler yazılı verilmelidir:

• Yapılacak işin yeri ve metrekare ya da metre tül olarak miktarı,
• Kullanılacak malzemenin cinsi ve kalınlığı,
• İskele, moloz atımı ve nakliyenin fiyata dahil olup olmadığı,
• İşin süresi ve garanti verilip verilmediği.

Teklifler kurulda okunur, seçilen teklif ve gerekçesi karar defterine yazılır.

Onarım giderinin paylaşılması ve iş teslimi

Onarım gideri, yönetim planında aksi yazmıyorsa kat maliklerine arsa payı oranında paylaştırılır. Tutar büyükse birkaç aya bölünmüş ek ödeme planı kurulda kararlaştırılabilir. İş bittiğinde yönetim, işi teklifte yazan kalemlere göre kontrol eder, fotoğraflar ve bir teslim tutanağı düzenler. Ödeme bu tutanaktan sonra, fatura karşılığında yapılır.

Ruhsat gerektiren işleri ayırmak

Her onarım kurul kararıyla hemen başlatılamaz. Çatı konstrüksiyonunun değiştirilmesi, binaya kat ya da çıkma eklenmesi, taşıyıcı duvar veya kolona dokunan işler belediyenin iznine ya da ruhsatına bağlıdır. Kiremit, oluk, sıva ve boya gibi taşıyıcı sisteme dokunmayan işlerde ise genellikle ruhsat aranmaz. Emin olunmayan durumlarda iş başlamadan belediyenin imar birimine sorulmalıdır. İzinsiz yapılan bir iş tespit edilirse para cezası ve yıkım kararı gündeme gelebilir; bu da bütün kat maliklerini ilgilendiren yeni bir gider demektir. Yönetim, tekliflerle birlikte işin izin durumunu da kurula sunmalıdır.

Onarım sırasında kullanılan iskele ve malzemenin kaldırıma ya da komşu parsele taşması belediye izni gerektirebilir. Ayrıca çatıda çalışan ustanın iş güvenliği önlemleri teklif aşamasında sorulmalıdır; emniyet kemeri ve korkuluk kullanılmayan işte kaza olursa sorumluluk tartışması kat maliklerine kadar uzanabilir.

Refahiye'deki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Refahiye'deki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, binanın yaşını ve bekleyen onarımları iletin; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.