Tercan apartman yönetimi ve yangın güvenliği

Tercan'da baca ve kazan dairesi güvenliği

Tercan'da kışlar uzun ve soğuktur; binalar ekimden ilkbahara kadar ısıtılır. Bu sürede en büyük güvenlik riski bacadır. Kurum ve kuş yuvasıyla tıkanan baca hem yangına hem de dairelere karbonmonoksit dolmasına yol açar. Merkezi sistemli binada baca temizliği ve kazan dairesinin havalandırma kontrolü her sezon başında yaptırılmalı, yapıldığı tarih bir tutanakla kayda geçirilmelidir.

Kazan dairesinde yakıt dışında eşya bulunmamalı, kapısı yangına dayanıklı ve kendiliğinden kapanır durumda olmalıdır. Kazanı çalıştıran görevli ya da kat maliki varsa, kazanın nasıl kapatılacağı ve acil durumda kimin aranacağı kazan dairesi kapısına yazılır.

Kombi ve sobayla ısınan dairelerde karbonmonoksit

Bireysel ısınan binalarda baca ve cihaz bakımı daire sahibinin işidir; ancak ortak bacaya bağlanan cihazlar bütün binayı etkiler. Yönetim şunları yapabilir:

• Sezon öncesi bütün dairelere baca ve cihaz bakımı hatırlatması göndermek,
• Ortak bacaya izinsiz yeni bağlantı yapılmasını kurul kararıyla yasaklamak,
• Karbonmonoksit dedektörü takılmasını önermek,
• Merdiven boşluğuna kömür, odun ve tüp bırakılmasını engellemek.

Yangın tüpleri ve acil durum düzeni

Binalarda kaç yangın tüpü bulunacağı ve nereye konacağı Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'e göre belirlenir. Tüplerin üzerindeki etikette son kontrol ve dolum tarihi yazar; tarihi geçenler yeniletilir. Kazan dairesinin girişinde ve her kat sahanlığında tüp bulunması yaygın bir uygulamadır. Ayrıca elektrik ana şalterinin ve doğalgaz ya da su ana vanasının yeri, herkesin görebileceği şekilde giriş panosuna yazılmalıdır.

Yönetici değişiminde belge devri

Tercan'da yöneticiliği üstlenen kat maliki tayin ya da taşınma nedeniyle görevi bırakabilir. Yeni yöneticiye devir yapılırken şu belgeler tutanakla teslim edilmelidir:

1. Karar defteri ve işletme defteri,
2. Banka hesap bilgileri ve kalan para,
3. Daire bazında borç ve ödeme kayıtları,
4. Bakım, sigorta ve abonelik sözleşmeleri ile son faturalar,
5. Kazan dairesi, çatı ve depo anahtarları.

Ortak elektrik tesisatının bakımı

Kış boyunca ısıtıcı, pompa ve aydınlatma uzun saatler çalıştığı için ortak elektrik tesisatı da yük altındadır. Eski binalarda ortak panoda kaçak akım rölesi bulunmaması ya da topraklamanın yapılmamış olması sık rastlanan eksikliklerdir. Yönetim, yetkili bir elektrikçiye panoyu, merdiven otomatiğini, kazan dairesi ve hidrofor bağlantılarını kontrol ettirmeli; eksikler için yazılı teklif almalıdır. Pano kapağı kilitli tutulmalı, anahtarı yöneticide ve kazan görevlisinde bulunmalıdır. Kontrolün tarihi ve yapılan işler bakım kaydına yazılır; bu kayıt hem sigorta hasarında hem de yönetici değişiminde işe yarar.

Merdiven ve giriş aydınlatmasının hareket sensörlü ya da zaman ayarlı lambalarla değiştirilmesi, kış boyunca ortak elektrik faturasını düşüren basit bir iştir. Lamba değişimi gibi küçük işler olağan bakım bütçesinden yapılır; pano yenilemesi gibi büyük işler için kurul kararı alınır.

Tercan'daki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Tercan'daki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, ısınma şeklini ve bugün yönetimin kimde olduğunu iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.