İliç apartman yönetimi ve genel kurul

İliç'te kat malikleri kurulunu toplamak

İliç'te bazı daireler çalışanlara kiraya verilir; ev sahipleri başka ilçe ya da illerde yaşar. Bu durumda kurul toplantısına katılım düşer ve önemli kararlar ertelenir. Usule uygun bir toplantı için yapılması gerekenler şunlardır:

1. Çağrı, toplantıdan en az on beş gün önce bütün kat maliklerine yapılır; gündem ve yer, tarih, saat çağrıda yazılır.
2. İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının tarihi de aynı çağrıda belirtilebilir.
3. Gelemeyecek kat maliki, yazılı vekâletle başka birini toplantıya gönderebilir.
4. Kararlar karar defterine yazılır, katılanlar imzalar ve katılmayanlara karar bildirilir.

Kiracının toplantıdaki yeri

Kurulda oy hakkı kat malikinindir. Kiracı, ev sahibinden yazılı vekâlet almadıkça oy kullanamaz. Buna karşın aidat, temizlik sırası, çöp saatleri gibi günlük konuları doğrudan kiracı yaşar. Bu nedenle kiracının görüşü toplantıdan önce alınıp gündeme eklenebilir; karar alındıktan sonra da kiracılara yazılı olarak duyurulur. Ev sahibi kiracısına bina kurallarını iletmekle yükümlüdür; yönetimin yazılı duyurusu bu işi kolaylaştırır.

Ortak alan temizliği nasıl düzenlenir

Küçük binalarda temizlik çoğunlukla dairelerin sırayla yapmasına bırakılır. Kiracıların sık değiştiği binada bu düzen kısa sürede bozulur. İki seçenek vardır:

• Sıra çizelgesi: Hangi dairenin hangi hafta merdiveni ve girişi temizleyeceği çizelgeye yazılır, panoya asılır. Yeni gelen kiracıya çizelge verilir.
• Ücretli temizlik: Kurul kararıyla dışarıdan temizlik hizmeti alınır ve bedeli aidata eklenir. Haftada kaç gün ve hangi alanların temizleneceği sözleşmede yazılır.

Yangın tüpü ve kaçış yolu

Merdiven boşluğu binanın kaçış yoludur; burada eşya, bisiklet ya da yakacak bırakılmamalıdır. Ortak alandaki yangın tüplerinin dolum ve kontrol tarihi etiketinden izlenir, tarihi geçen tüp yeniletilir. Kazan dairesi ya da depo olarak kullanılan bodrumun kapısı kilitli ama içeriden açılabilir olmalıdır.

Çöp, atık ve bodrum düzeni

Kiracısı sık değişen binalarda taşınma sonrası bodruma ya da merdiven altına bırakılan eşya kısa sürede birikir. Bu hem yangın riski oluşturur hem de ortak alanı daraltır. Yönetimin kurul kararıyla belirleyebileceği basit kurallar şunlardır: çöpün hangi saatlerde ve nereye bırakılacağı, büyük eşyanın belediyeye haber verilerek kaldırılması, bodrumdaki depoların hangi daireye ait olduğunun kapılarına yazılması. Sahipsiz kalan eşya için önce panoya duyuru asılır, belli bir süre sonra kurul kararıyla kaldırılır. Bu kurallar yeni gelen kiracıya bina kuralları yazısıyla birlikte verilir.

Taşınma günleri de önceden bildirilmelidir. Eşya taşınırken merdiven duvarına ya da giriş kapısına verilen zarar, taşınan daireden istenir. Bunun için taşınmadan önce ve sonra ortak alanın fotoğrafı çekilir; zarar varsa tutanakla kat malikine bildirilir ve onarım bedeli daire hesabına yazılır.

İliç'teki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; İliç'teki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, kaç dairenin kirada olduğunu ve bugünkü yönetim düzenini iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.