İçindekiler
Kısa cevap: Muaf değildir; yönetim planında ayrıca bir istisna öngörülmemişse zemin kattaki daireler de asansör giderine katılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderler, planda farklı bir düzenleme yoksa arsa payı oranında bölünür ve asansörü kullanmamak tek başına muafiyet gerekçesi sayılmaz. Ancak uygulamada birçok yönetim planı alt katlara bu giderde indirim ya da tam muafiyet tanır; böyle bir hüküm varsa o uygulanır.
"Hiç binmiyorum" itirazı neden sonuç vermez?
Asansör binanın ortak tesislerinden biridir ve bütün maliklerin ortak mülkiyetindedir. Ortak tesislerin bakım ve işletme masrafları da ortak gider sayılır. Kanunun genel kuralı, giderin kullanıma göre değil mülkiyet payına göre bölüşülmesidir. Asansörün dairelerin satış ve kira değerini yükselttiği de düşünüldüğünde, zemin kat malikinin bu gidere katılması kural olarak kabul görür.
Yönetim planınız ne diyor olabilir?
| Plandaki düzenleme | Uygulamadaki sonuç |
|---|---|
| Konuya değinilmemiş | Asansör gideri arsa payıyla bölünür, zemin kat dahil |
| Zemin ve bodrum muaf tutulmuş | Bu katlar asansör giderine katılmaz |
| Kat yükseldikçe pay artıyor | Üst katlar daha yüksek pay öder |
| Yalnızca işletme giderinde muafiyet | Elektrik ve aylık bakımdan muaf; büyük yenilemede pay alınabilir |
Son satırdaki ayrıma özellikle dikkat edin: bazı planlar elektrik ve aylık bakım gibi günlük giderlerle asansörün komple yenilenmesi gibi büyük yatırımları farklı tutar. Plandaki cümlenin tam olarak hangi gideri kapsadığını okumadan sonuca varmamak gerekir.
Benzer tartışmaların çıktığı diğer giderler
- Çatı tamiri: Çatı ortak yerdir; en üst kat da dahil herkes arsa payına göre katılır.
- Merkezi ısınma: Pay ölçer bulunmayan binalarda kural olarak arsa payıyla, pay ölçerli binalarda ilgili yönetmelikteki ortak ve bireysel pay usulüyle bölünür.
- Kapıcı maaşı: Yönetim planında aksi yoksa kanun gereği eşit bölünür; zemindeki daire de dükkân da aynı payı öder.
- Bahçe bakımı: Bahçenin kullanımı zemin kata bırakılmışsa bakım giderinin kimde kalacağı yönetim planına ve tahsis kararına bakılarak belirlenir.
Paylaşım kuralını değiştirmek mümkün mü?
Gider paylaşımı yönetim planına yazılmışsa, değişiklik için kanunun yönetim planı değişikliğinde aradığı beşte dört çoğunluk gerekir; olağan bir toplantıda salt çoğunlukla alınan bir kararla plan hükmü değiştirilemez. Bu süreç için yönetim planı hazırlama sayfamıza, paylaşımın temel mantığı için aidat hesabı rehberimize bakabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme içindir; kendi binanızın yönetim planı ve güncel yargı kararları için avukata danışın.
Kayseri Bina Yönetim ekibi yazdı. Yazı genel bilgi verir, hukuki görüş yerine geçmez; kendi binanızdaki durumu bizimle ya da bir avukatla konuşun.
