İçindekiler
Kısa cevap: Binada tek bir ana sayaç varsa su bedeli ortak gider sayılır ve yönetim planı ya da kurul kararı aksini söylemiyorsa arsa payı oranında bölüştürülür. Bu yöntem tüketimi yansıtmadığı için birçok bina, kurul kararıyla kişi sayısına göre paylaşıma ya da daire girişlerine ara sayaç takmaya geçer. Kalıcı ve en adil çözüm ise her dairenin kendi aboneliğine ve sayacına sahip olmasıdır.
Dört yöntemin karşılaştırması
| Yöntem | Güçlü yanı | Zayıf yanı | Kimin için uygun? |
|---|---|---|---|
| Arsa payı oranında | Karar gerektirmeyen kanuni esas | Az kullanan ile çok kullanan arasında ayrım yapmaz | Daire büyüklüklerinin ve hane nüfusunun benzer olduğu binalar |
| Her daireye eşit | Hesabı kolay | Yalnız yaşayan ile beş kişilik aile aynı tutarı öder | Küçük, homojen apartmanlar |
| Hanedeki kişi sayısına göre | Gerçek kullanıma daha yakın | Beyanların düzenli güncellenmesi şart | Hane nüfusu çok farklı olan binalar |
| Daire ara sayacına göre | Ölçülen tüketim | Okuma, kalibrasyon ve arıza takibi ister | Ayrı aboneliğin teknik olarak zor olduğu binalar |
Kendi sayacınıza geçmek mümkün mü?
Kayseri'de su abonelikleri KASKİ tarafından verilir. Tesisat her daireye ayrı hatla ulaşıyorsa, her daire için ayrı abonelik ve sayaç başvurusu yapılabilir. Pek çok eski yapıda ise tüm dairelere tek kolondan dağıtım yapıldığından, ayrı abonelik için tesisatın projelendirilip yeniden döşenmesi gerekir; bu da masraf ve tadilat demektir. Böyle binalarda daire girişine ara sayaç (kontrol sayacı) takmak ve ana faturayı bu okumalara göre bölmek daha hızlı bir çözümdür.
Fatura bir anda yükseldiyse ne kontrol edilir?
- Gizli kaçak: Kimsenin su kullanmadığı bir gece saatinde ana sayaca bakın; çark dönüyorsa tesisatta kaçak vardır.
- Depo şamandırası: Arızalı bir şamandıra deponun sürekli taşmasına ve suyun gidere akmasına yol açar.
- Bahçe sulama: Otomatik sulama zamanlayıcısının ayarı, hortum ve damla hatlarındaki sızıntılar gözden geçirilir.
- Okuma hatası: Faturadaki son okuma sayaçtaki rakamla karşılaştırılır; tutarsızlık varsa KASKİ'ye itiraz edilir.
Ortak kullanılan suyun payı
Bahçe sulaması, merdiven yıkama, havuz ve otopark temizliği her durumda binanın ortak tüketimidir. Daireleri ayrı aboneliğe geçmiş binalarda bu kullanım için ayrıca bir ortak alan sayacı bulunur ve bu sayacın faturası, aksine karar yoksa arsa payına göre bölünür.
Kişi sayısına göre paylaşımda düzen nasıl kurulur?
Her daireden yılda bir kez imzalı hane nüfusu beyanı alınır. Taşınma, doğum ya da uzun süreli misafir gibi değişikliklerin bir ay içinde yönetime bildirileceği kurul kararına yazılır. Beyan tablosu aylık raporla paylaşıldığında herkes kendi payının nasıl çıktığını görür ve itirazlar azalır. Ortak giderlerin genel dağıtım mantığını aidat nasıl hesaplanır yazısında anlattık.
Kayseri Bina Yönetim ekibi yazdı. Yazı genel bilgi verir, hukuki görüş yerine geçmez; kendi binanızdaki durumu bizimle ya da bir avukatla konuşun.
