Çınarcık site yönetimi ve havuz işletmesi

Çınarcık'ta ortak havuzlu sitelerde su kontrolü

Havuz, yazlık sitede hem en çok kullanılan hem de en çok şikâyet alan ortak alandır. Su temizliği konusunda yönetimin elinde yazılı kayıt olmalıdır:

• Klor ve pH ölçümlerinin günlük olarak deftere yazılması.
• Su örneğinin sezon içinde düzenli aralıklarla yetkili bir laboratuvarda incelettirilmesi ve sonuçların saklanması.
• Filtre ters yıkama ve kum değişim tarihlerinin kaydı.
• Kimyasalların kilitli, havalandırmalı bir yerde ve çocukların ulaşamayacağı şekilde tutulması.

Bir sağlık şikâyetinde ya da kazada yönetimin elindeki tek dayanak bu kayıtlardır. Ortak alanda meydana gelen kazalar için üçüncü şahıs sorumluluk sigortası yaptırılması da kurulda konuşulmalıdır.

Havuz ve bahçe kullanım kuralları

Açılış ve kapanış saatleri, misafir kabulü, çocukların yanında yetişkin bulunması, havuz kenarında cam eşya ve yemek kuralları yazılı olmazsa her yaz aynı tartışma yeniden başlar. Bu kurallar kat malikleri kurulunda karara bağlanmalı, karar deftere yazılmalı ve havuz girişine asılmalıdır. Kiracıya ya da misafire daire veren malik, kuralları onlara iletmekle yükümlüdür. Kurallara uymayan sakin için önce yazılı uyarı yapılır; tekrar eden ihlaller kat malikleri kurulunun gündemine alınır.

Bahçe ve balkona izinsiz eklentiler

Eski yazlık sitelerde zemin kattaki maliklerin önündeki bahçeyi çitle ayırması, kamelya ya da depo kurması, üst kattakilerin balkonu camla kapatması sık görülür. Ortak bahçe yönetim planında bir daireye tahsis edilmemişse bütün maliklerindir; burada kalıcı bir yapı ya da çit için kurul kararı gerekir. Cepheyi değiştiren balkon kapatmaları da kat maliklerinin onayına bağlıdır. Yönetim önce durumu fotoğrafla tespit eder, malike yazılı bildirir, sonuç alınmazsa konuyu kurula taşır.

Kat irtifakında kalmış eski siteler

Bazı eski sitelerde tapu hâlâ kat irtifakı olarak durur; yapı kullanma izni alınmadığı için kat mülkiyetine geçilmemiştir. Bu durum satışta, kredide ve dönüşüm görüşmelerinde sorun çıkarır. Geçiş için öncelikle belediyeden binanın ruhsat ve proje durumunun öğrenilmesi, eksikler varsa giderilmesinin maliyetinin çıkarılması gerekir. Konunun bir kez genel kurul gündemine alınması, malikler arasında kimin hangi masrafı karşılayacağını netleştirir.

Site iç yönetmeliği hazırlamak

Gürültü saatleri, evcil hayvanların ortak alanda dolaşması, site içinde araç hızı, çöp çıkarma saatleri ve taşınma kuralları gibi günlük konular yönetim planında genellikle ayrıntılı yazmaz. Bu boşluk, kat malikleri kurulunun kabul ettiği bir iç yönetmelikle doldurulabilir. İç yönetmelik yönetim planına aykırı olamaz; plan değişikliği gerektiren bir konuyu (örneğin bir ortak alanın bir daireye tahsisi) içeremez. Hazırlanan metin kurulda madde madde görüşülmeli, kabul edilen hâli karar defterine eklenmeli ve her yaz başında sakinlere, kiracılara ve kısa süreli kalanlara yeniden duyurulmalıdır.

Çınarcık için teklif

Sitenin blok ve daire sayısını, havuzun büyüklüğünü ve işletme şeklini, tapu durumunu ve çözülmemiş eklenti sorunlarını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.