Yalova Merkez bina yönetimi ve kentsel dönüşüm

Yalova Merkez'de kentsel dönüşüm toplantısına hazırlık

Merkezde eski yönetmelikle yapılmış apartmanların bir kısmında dönüşüm konuşulmaya başlandığında ilk toplantı çoğunlukla dağınık geçer: kimin hangi belgeyi getireceği belli değildir, müteahhit teklifleri sözlüdür. Yönetimin toplantıdan önce hazırlaması gerekenler:

• Tapudan alınmış güncel malik listesi ve her bölümün arsa payı.
• Riskli yapı tespit raporu ve maliklere yapılan bildirimin belgesi.
• Gelen müteahhit tekliflerinin aynı başlıklarla (daire metrekaresi, teslim süresi, kira desteği, teminat) yan yana konduğu bir tablo.
• Mirasçısı birden çok olan dairelerin listesi; bu dairelerde oy, mirasçıların ortak temsilcisi ya da hepsinin katılımıyla kullanılır.

Toplantı tutanağına kimin hangi teklife ne oy verdiği, arsa payıyla birlikte yazılmalıdır. Karara katılmayan maliklerin hakları ve sonraki süreç 6306 sayılı Kanun'a bağlıdır; bu aşamada bir avukattan görüş almak yönetimi de korur.

Çarşıdaki dükkânlı binalarda gider paylaşımı

Zemin katında mağaza, üstünde konut bulunan binalarda dükkân sahipleri çoğunlukla asansör, merdiven temizliği ve ısınma giderine katılmak istemez. Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki genel kural, yönetim planında aksi yazmıyorsa ortak giderlerin arsa payıyla, personel giderinin eşit bölünmesidir. Kullanmamak tek başına muafiyet sağlamaz.

Bu tartışmayı bitirmenin yolu yönetim planına bakmak, plan sessizse dükkân ve konut sahiplerinin uzlaştığı bir dağıtımı plana yazdırmaktır. Plan değişikliği için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir; değişiklik tapuya işlenene kadar eski plan geçerlidir.

Yönetici değişiminde hesap ve belge devri

Merkezdeki apartmanlarda yöneticilik çoğu zaman yıllarca aynı malikte kalır; bıraktığında da elindeki bilgiler dağılır. Yeni yöneticiye geçişte bir devir tutanağı hazırlanmalı ve şunlar teslim edilmelidir:

1. Noter onaylı karar defteri ve işletme defteri.
2. Banka hesap dökümü ile kasadaki nakit; imza yetkisinin değişmesi için kurul kararının örneği.
3. Asansör, hidrofor ve yangın tüpü bakım sözleşmeleri ile son muayene raporları.
4. Borçlu daireler listesi ve gönderilmiş ihtarların örnekleri.
5. Ortak sayaçların abone numaraları.

Devir sırasında bir denetçi ya da denetim kurulu hesapları kontrol ederse eski yöneticinin de ibrası kolaylaşır.

Dönüşüm beklenirken bakım bütçesi

Dönüşüm kararı alınmış ama yıkıma yıllar varsa malikler her harcamaya itiraz etmeye başlar. Yine de bazı işler ertelenemez: asansörün aylık bakımı ve yıllık muayenesi, yangın tüplerinin dolumu, çatı ve tesisattaki akıntıların giderilmesi, ortak elektrik tesisatının güvenliği. Bunlar hem sakinlerin güvenliği hem de yönetimin sorumluluğu açısından sürmelidir. Ertelenebilecek işler ise cephe boyası, giriş holü yenilemesi, bahçe düzenlemesi gibi görünüşe yönelik harcamalardır. İşletme projesinde bu iki grup ayrı yazılırsa kurul hangi harcamanın neden yapıldığını kolayca görür. Yedek akçenin dönüşüm sırasında nasıl kullanılacağı ya da maliklere nasıl iade edileceği de önceden karara bağlanmalıdır. Bu karar alınmazsa bina boşaltıldığında hesapta kalan paranın paylaşımı yeni bir tartışma konusu olur.

Yalova Merkez için teklif

Binanın yapım dönemini, daire ve dükkân sayısını, dönüşüm görüşmesi olup olmadığını ve şu anki yönetimi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.