Termal apartman yönetimi

Termal'de az daireli binada yönetim

Termal'de dört ile on daire arasındaki apartmanlar yaygındır. Sekizden az bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Ancak birlikte yönetim, hiçbir kaydın tutulmaması anlamına gelmez. Az daireli binada da şu düzen kurulmalıdır:

• Yılda bir toplantı ve kararların noter onaylı defterde tutulması.
• Ortak harcamaların fatura ya da makbuzla bir dosyada toplanması.
• Ortak elektrik ve su aboneliğinin bir malik adına değil, bina adına olması mümkünse buna geçilmesi.
• Banka hesabı açılacaksa kimin imza yetkisi olduğunun kararla belirlenmesi.

Malikler arasında görev paylaşımı yapılıyorsa (biri temizliği, biri faturaları izler) bu da yazıya geçirilmelidir; görevini yapmayan malik ile tartışma bu sayede kişisel olmaktan çıkar.

Yamaçtaki binalarda yağmur suyu drenajı

Eğimli arazideki binalarda yağmur suyu üst taraftan binanın arka duvarına ve bodruma doğru akar. Yağışlı aylardan önce bina çevresindeki drenaj kanalları, yağmur suyu ızgaraları ve bahçe gider ağızları temizlenmelidir. Arka duvar dibinde su birikiyorsa zemin eğimi düzeltilmeli; istinat duvarında çatlak, şişme ya da akıntı görülürse bir inşaat mühendisine kontrol ettirilmelidir. Bu işler ertelendiğinde ortaya çıkan nem ve hasar, sonradan çok daha pahalı onarımlara yol açar.

Su hasarında sorumluluk

Az daireli binalarda en sık anlaşmazlık, üst kattan alt kata sızan sudur. Sorumluluk suyun kaynağına göre belirlenir:

Kaynak belirsizse tesisatçı raporu alınmalı ve fotoğraflarla birlikte saklanmalıdır. Ortak tesisatı kapsayan bina sigortası varsa hasar, poliçede yazılı süre içinde bildirilmelidir. Daire içi tesisattan çıkan hasarlarda ise malikin kendi konut sigortası devreye girer; maliklere poliçelerinde su hasarı teminatı bulunup bulunmadığını kontrol etmeleri hatırlatılmalıdır. Onarım bitince faturanın bir örneği yönetim dosyasına konur.

Yalnız hesap işlerini dışarıya vermek

Küçük binada malikler yöneticiliği kendi aralarında tutmak isteyebilir ama faturaları, aidat tahsilatını ve yıllık hesap dökümünü düzenli yürütecek zaman bulamaz. Bu durumda yalnız muhasebe ve aidat takibinin dışarıdan alınması mümkündür; kurulun bu yönde karar vermesi yeterlidir. Böylece kararlar binada kalır, kayıtlar ise düzenli tutulur. Yıl sonunda hazırlanan hesap dökümü, toplantıda maliklerin önüne belgeleriyle birlikte konur. Hangi işin kimde olduğu (banka hesabının imza yetkisi, ustayla anlaşma, ödeme onayı) kararda tek tek yazılmalıdır; aksi hâlde iki taraf da işi diğerinden bekler.

Termal için teklif

Daire sayısını, binanın arazideki konumunu, termal su ya da merkezi ısınma hattı olup olmadığını ve son yıllardaki su ve nem sorunlarını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yalnız muhasebe ya da tam yönetim için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.