Sivaslı apartman yönetimi ve aidat

Sivaslı'da aidat nasıl hesaplanmalı

Küçük ilçe apartmanlarında aidat çoğu zaman yıllar önce konuşulmuş bir tutarda kalır. Elektrik, su ve malzeme fiyatları artarken aidat sabit kalınca yönetici ya kendi cebinden öder ya da bakım işlerini erteler. Çözüm, aidatı bir önceki yılın gerçek giderlerinden hesaplamaktır.

Bunun için son on iki ayın ortak elektrik ve su faturaları, temizlik ücreti, küçük onarımlar ve varsa kazan ya da hidrofor bakımı bir tabloya yazılır. Toplam, beklenen fiyat artışı ve yedek akçe eklenerek yıllık bütçeye dönüşür; bütçe yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür.

İşletme projesi ve itiraz süresi

Yıllık bütçe genel kurulda işletme projesi olarak kabul edilir. Kabul edilen proje kat maliklerine tebliğ edilir; tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşen proje, ödenmeyen aidat için icra takibinde dayanak belge olur.

Projede şu bilgilerin bulunması işe yarar:

• Her gider kalemi ve tahmini yıllık tutarı.
• Her bağımsız bölümün aylık payı ve ödeme günü.
• Ödemenin yapılacağı banka hesabı.
• Yedek akçenin oranı ve hangi işler için kullanılacağı.

Yedek akçe neden ayrı tutulmalı

Hidrofor pompasının yanması, çatıda kar sonrası çıkan bir akıntı ya da kırılan bir giriş kapısı küçük binanın aylık bütçesini aşar. Yedek akçe ayrılmamışsa her arızada ek toplama yapmak gerekir ve ek toplama en çok tartışılan karardır. Yedek akçe aidat hesabından ayrı izlenmeli ve hangi harcamada kullanıldığı yıl sonunda genel kurula raporlanmalıdır.

Ortak elektrik ve su giderini düşürmek

Küçük binanın bütçesinde ortak elektrik ve su, toplamın büyük bölümünü tutar. Birkaç basit önlem bu kalemleri belirgin biçimde azaltır:

• Merdiven lambalarının zaman ayarlı otomatiğe ya da hareket sensörüne bağlanması.
• Eski ampullerin düşük tüketimli olanlarla değiştirilmesi.
• Ortak su sayacının ayda bir okunup bir önceki ayla karşılaştırılması; ani artış gizli bir kaçağın işaretidir.
• Bahçe sulamasının sabah ya da akşam saatlerine alınması.

Bu işlerin maliyeti yedek akçeden karşılanabilir ve tasarruf bir sonraki yılın işletme projesine yansıtılır.

Kış öncesi tesisat

Kışlar soğuk ve don sık görülür. Ekim ayı bitmeden ortak su sayacı ve bodrumdaki borular yalıtılmalı, uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerine vana kapatma hatırlatması yazılı olarak yapılmalıdır. Donan borunun alt kata verdiği zarar, hem onarım gideri hem de komşular arasında anlaşmazlık demektir.

Aidat ödemeyen daire için Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre her geciken ay için yüzde beş gecikme tazminatı istenebilir. Bu tazminatın uygulanacağı işletme projesinde ve aidat duyurusunda açıkça belirtilirse ödemeler daha düzenli gelir. Uzun süre ödenmeyen borç için önce ihtarname gönderilir, sonuç alınamazsa kesinleşmiş projeye dayanarak icra takibine geçilir.

Sivaslı için teklif

Bağımsız bölüm sayısını, bugünkü aidat tutarını, ısınma şeklini ve ortak donanımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.