Banaz apartman yönetimi

Banaz'da yönetim planı eksik binalar

Banaz'daki apartmanların bir kısmı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulurken hazır bir örnek yönetim planıyla tapuya bağlanmış, sonra bu plan bir daha açılıp okunmamıştır. Bazı binalarda ise planın bir örneği kimsede yoktur. Gider paylaşımı, yöneticinin yetkisi ya da ortak alan kullanımı tartışıldığında başvurulacak ilk belge bu plandır.

Yapılacak iş basittir: planın onaylı örneği tapu müdürlüğünden istenir, okunur ve binanın bugünkü düzenine uymayan maddeler belirlenir. Yönetim planının değiştirilmesi kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir; değişiklik kararı tapuya bildirilir.

Gider paylaşımı nasıl yapılır

Planda bu konuda özel bir madde bulunmuyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı geçerlidir:

Kat malikleri bunun dışında bir paylaşım istiyorsa, örneğin zemin kattaki dairenin merdiven aydınlatmasına daha az katılması gibi, bunu yönetim planına yazdırmalıdır. Sözlü anlaşma yönetici değiştiğinde unutulur.

Çatı ve oluk onarımında karar

Kış uzun ve karlı geçtiği için Banaz'daki binalarda en sık onarım çatıda çıkar: kırık kiremit, kar yükünden sarkan oluk, baca dibinden sızan su. Çatı ortak yerdir; onarım gideri bütün kat maliklerine aittir. Zorunlu ve acil bir onarımı yönetici kurul kararı beklemeden yaptırabilir; ancak çatının tamamen yenilenmesi gibi büyük bir iş için genel kurul kararı alınması ve en az iki ayrı fiyat teklifinin karşılaştırılması doğru yoldur.

Üst kattaki dairenin tavanında görülen su lekesi çoğu zaman çatı arızasının ilk işaretidir. Daire sahibinin bunu yönetime yazılı bildirmesi, onarımın gecikmesi hâlinde sorumluluğun belirlenmesini kolaylaştırır.

Kazandan kombiye geçmiş binalarda kalan işler

Merkezi sistemi bırakıp dairelere kombi taktıran binalarda eski kazan dairesi çoğu zaman boş kalır. Bu oda ortak yerdir; depo olarak mı kullanılacağı, kiraya mı verileceği ya da kapatılacağı kat malikleri kurulunda karara bağlanmalıdır. İçinde bırakılan eski kazan, yakıt tankı ya da boru parçaları yangın ve nem riski taşır; söküm ve hurda bedelinin hangi hesaba gireceği de kararda yazılır. Ortak bacayı kullanmaya devam eden kombiler varsa baca kontrolü yönetimin işi olarak kalır.

Kış öncesi kısa kontrol listesi

1. Oluk ve yağmur iniş borularının temizlenmesi.
2. Bodrumdaki ve dış cephedeki açıkta kalan su borularının yalıtılması.
3. Ortak bacaların ve varsa kazanın bakımı.
4. Giriş merdiveni için tuz ve kürek temini, küremenin kimde olduğunun yazılması.

Bu listeye uzun süre boş kalan dairelerin sahiplerine yapılacak yazılı hatırlatma da eklenmelidir: vanaların kapatılması, pencerelerin kapalı tutulması ve anahtarın ulaşılabilir birine bırakılması. Boş dairede donan bir boru, fark edilene kadar alt kattaki komşunun tavanına zarar verebilir.

Banaz için teklif

Bağımsız bölüm sayısını, ısınma şeklini ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.