Eşme apartman yönetimi

Eşme'de riskli yapı tespiti

Eşme, deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir. Eski yapılmış, projesi bilinmeyen ya da sonradan kat eklenmiş binalarda kat maliklerinin ilk ihtiyacı tahmin değil belgedir. Bu belge, 6306 sayılı Kanun uyarınca lisanslı bir firmanın hazırladığı riskli yapı tespit raporudur.

Tespit başvurusunu tek bir kat maliki de yapabilir; yine de konunun genel kurulda konuşulması, ücretin nasıl karşılanacağının ve raporun kime teslim edileceğinin karara bağlanması tartışmayı önler. Yönetim, tespit için gerekli belgeleri hazırlar: tapu bilgileri, varsa onaylı proje ve ruhsat örneği, bodrum ve kolonlara erişim.

Tespitten sonra ne olur

Bina riskli bulunmazsa rapor yönetim dosyasında saklanır ve satış ya da kiralamada istenirse gösterilir. Riskli bulunursa süreç kat maliklerinin ortak kararına geçer. Bu aşamada yönetimin dikkat etmesi gereken işler şunlardır:

• Raporun ve resmî bildirimlerin bütün kat maliklerine yazılı iletilmesi.
• Kararın kanunda öngörülen çoğunlukla ve usulüne uygun bir toplantıda alınması.
• Bina boşaltılana kadar ortak elektrik, su ve sigorta giderlerinin ödenmeye devam etmesi.
• Yedek akçe ve banka hesabındaki paranın akıbetinin karara bağlanması.

Yıkım ve yeniden yapım sözleşmesi aşamasında kat maliklerinin hukuki destek alması gerekir; yönetimin rolü kayıtları ve iletişimi düzenli tutmaktır.

Dönüşüm beklenirken bakım

Dönüşüm konusu yıllarca gündemde kalabilir. Bu süre boyunca çatı, tesisat ve elektrik gibi güvenliği ilgilendiren onarımlar ertelenmemelidir. "Nasılsa yıkılacak" düşüncesiyle bırakılan bir çatı akıntısı ya da eski elektrik panosu, binada oturanlar için ayrı bir risk doğurur. Büyük ve kalıcı yatırımlar ise dönüşüm kararı netleşene kadar genel kurulda ayrıca değerlendirilmelidir.

Bina sigortası ve DASK

DASK poliçesini yaptırmak her daire sahibinin kendi yükümlülüğüdür; yönetim poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutup sahiplerine hatırlatır. Ortak alanları ve yangın, su baskını gibi riskleri kapsayan bina sigortası ise kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır. Poliçe alınırken binanın gerçek inşaat alanı ve ortak donanımı doğru bildirilmelidir; eksik bildirilen değer hasarda eksik ödeme demektir.

Bir sarsıntıdan sonra yönetimin ilk işleri

Hissedilen bir depremden sonra kat malikleri ilk olarak yönetimden bilgi bekler. Yönetimin yapacağı işler sırasıyla şunlardır:

1. Merdiven, kolon, kiriş ve dış duvardaki yeni çatlakları fotoğraflayıp tarihle kayda geçirmek.
2. Gaz, su ve elektrik tesisatında kaçak ya da hasar olup olmadığını kontrol ettirmek.
3. Hasar şüphesi varsa resmî hasar tespiti için başvurmak ve sonucu kat maliklerine duyurmak.
4. Bina sigortası poliçesindeki hasar bildirim süresine uyarak sigorta şirketine haber vermek.

Bu kayıtlar hem sigorta başvurusunda hem de ileride yapılacak riskli yapı tespitinde işe yarar. Kat maliklerine yapılan duyurunun tarihi ve içeriği de aynı dosyada saklanmalıdır; dairesinde hasar gören malikin bunu yönetime yazılı bildirmesi istenir.

Eşme için teklif

Binanın yaşını, bağımsız bölüm sayısını, yapılmışsa riskli yapı tespiti sonucunu ve sigorta durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.