Türkeli apartman yönetimi ve cephe bakımı

Türkeli'de mantolama ve cephe yenileme kararı

Nemli ve tuzlu havada sıva çatlar, boya kabarır ve iç duvarlarda rutubet lekeleri çıkar. Kat malikleri bu noktada genellikle cephenin ısı yalıtımıyla birlikte yenilenmesini, yani mantolamayı konuşmaya başlar.

Mantolama binanın dış görünüşünü ve ortak yerlerini ilgilendiren bir iştir; bir ya da birkaç kat maliki kendi dairesinin hizasını tek başına kaplatamaz. Karar kat malikleri kurulunda alınmalı ve karar defterine yazılmalıdır. Isı yalıtımına yönelik işlerde kanun daha düşük bir çoğunluğu yeterli saymıştır; yine de karara katılmayanların itirazını önlemek için toplantı çağrısının ve kararın usulüne uygun yapılması gerekir.

Cephe işinde teklif karşılaştırma

Cephe yenileme, apartmanın yıllar içinde yapacağı en büyük harcamalardan biridir. Teklifleri karşılaştırırken yalnız toplam fiyata bakılmamalıdır. Her teklifte şunların yazılı olması istenmelidir:

1. Yalıtım levhasının türü ve kalınlığı, yapıştırıcı ve dübel sayısı.
2. Sıva filesi, köşe profili ve son kat kaplamanın markası ve türü.
3. Pencere kenarları, denizlikler ve çatı birleşiminde su yalıtımının nasıl yapılacağı.
4. İskele, moloz ve çevre temizliğinin fiyata dahil olup olmadığı.
5. İşin süresi, ödeme planı ve işçilik garantisi.

Teklifler aynı tablo üzerinde kat maliklerine sunulursa karar daha hızlı ve tartışmasız alınır. Yağışlı aylarda yapılan cephe işi kalitesiz kurur; işin takvimi bu yüzden yaz aylarına göre planlanmalıdır.

Balkon ve demir korkulukta paslanma

Deniz havasında demir korkuluk, balkon altı ve konsollardaki donatı paslanır. Balkon altında sıva dökülmesi ve pas izi görülüyorsa bu durum yalnız görünüş sorunu değildir; donatının paslandığını gösterebilir ve bir inşaat mühendisine bakılmalıdır. Balkonun iç kısmı kat malikinin kullanımında olsa da dış yüzü ve taşıyıcı kısmı ortak yer sayıldığından onarım kararı ve gideri genellikle ortaktır.

Korkulukların birkaç yılda bir zımparalanıp pas önleyiciyle boyanması, sonradan yapılacak büyük onarımdan çok daha ucuzdur; bu iş işletme projesine düzenli kalem olarak yazılmalıdır.

Çatı ve yağmur suyu yolları

Yağış bol olduğu için cephe sorunlarının bir kısmı aslında çatıdan gelir. Taşan oluk, kırık iniş borusu ya da tıkalı dere, suyu doğrudan cepheye ve balkonlara verir. Cephe işine başlamadan önce çatı örtüsünün, mahya ve baca birleşimlerinin ve yağmur suyu yollarının kontrol ettirilmesi gerekir; aksi halde yeni yapılan kaplama kısa sürede lekelenir. Oluk temizliğinin her sonbahar yapılması işletme projesine ayrı bir kalem olarak yazılmalıdır.

Cephe işinde ödeme ve teslim

Cephe işi için toplanacak para çoğu zaman birkaç aya yayılır. Kurul kararında toplam tutar, her bölümün arsa payına göre düşen pay, taksit tarihleri ve geciken ödemede uygulanacak usul yazılmalıdır. Ustaya ödeme işin ilerlemesine göre parça parça yapılmalı, son ödeme ise iş bitip yönetim ve birkaç kat maliki tarafından kontrol edildikten sonra verilmelidir. Teslim sırasında yapılan kontrol bir tutanağa yazılır ve garanti belgesi yönetim dosyasında saklanır.

Türkeli için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, cephede ve balkonlarda gördüğünüz sorunları ve gündemdeki işleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.