Gerze apartman ve site yönetimi

Gerze'de görevli ve temizlik personeli

Bahçeli sitelerde ve büyük apartmanlarda çoğu zaman bir görevli ya da yarı zamanlı temizlik çalışanı bulunur. Bu kişi binada çalışıyorsa işvereni kat malikleri kuruludur ve yönetim adına şu işler yapılmalıdır:

• Çalışanın işe girişinin sosyal güvenlik kurumuna bildirilmesi ve primlerinin ödenmesi.
• Ücret bordrosunun düzenlenmesi, izin ve fazla çalışmanın kayda geçirilmesi.
• İş sağlığı ve güvenliği yükümlülüklerinin (eğitim, gerekli ekipman) yerine getirilmesi.
• Yazlık sitelerde yalnız sezonda çalışan personel için çalışma süresinin sözleşmede açıkça yazılması.

Kayıtsız çalışma, ileride çalışanın açacağı bir davada bütün kat maliklerine geriye dönük prim ve tazminat olarak yansıyabilir. Temizliği bir firmaya verilen binalarda ise firmanın personelini kayıtlı çalıştırdığını gösteren belge istenmelidir.

Sitelerde kamera kaydı ve kişisel veriler

Giriş kapısı, otopark ve bahçe için kamera kurulan sitelerde kamera kararı kat malikleri kurulunda alınmalı ve gideri ortak giderden karşılanmalıdır. Kişisel Verilerin Korunması Kanunu açısından yönetimin dikkat etmesi gerekenler:

• Kameranın görüş alanı yalnız ortak alanları kapsamalı; daire içini, balkonları ve komşu parselleri görmemelidir.
• Kamera bulunan yerlere bilgilendirme levhası asılmalıdır.
• Kayıtların ne kadar süre saklanacağı ve kimlerin izleyebileceği yazılı olarak belirlenmelidir.
• Kayıt, ancak bir olay sonrasında ve yetkili kişilerce incelenmelidir.

Bahçe sulaması ve ortak su gideri

Yazın bahçe sulaması, havuz ve duş gibi ortak kullanımlar su faturasını belirgin biçimde artırır. Ortak sayaçtan giden suyun daireler arasında nasıl paylaşılacağı işletme projesinde yazılmalıdır. Damla sulama ve zaman ayarlı vana kullanılması, bahçe musluklarının kilitlenmesi ve ortak sayacın aylık okunarak kaçağın erken fark edilmesi gideri azaltır. Kışa girerken bahçe tesisatı boşaltılmalı ve dış muslukların vanası kapatılmalıdır.

Deniz kıyısında bahçe ve çevre duvarı

Denize yakın sitelerde tuzlu rüzgâr bitkileri ve metal bahçe ekipmanını yıpratır. Peyzaj firmasıyla yapılan sözleşmede biçme, budama ve ilaçlama sıklığı, kışlık bakım ve çevre duvarındaki çatlakların bildirilmesi açıkça yazılmalıdır.

Yazlık sitelerde kış dönemi

Gerze'deki yazlık sitelerde dairelerin çoğu kışın kapalı kalır. Bu dönemde yönetimin listesinde boş dairelere bağlanan ortak tesisatın vanalarının kapatılması, çatı ve oluk kontrolü, ortak alan kapılarının kilitlenmesi ve kamera kayıt cihazının çalıştığının ayda bir denetlenmesi bulunmalıdır. Sezon başında yapılacak temizlik, bahçe ve havuz bakımı için tekliflerin kış sonunda alınması, yaz başında hazırlıksız kalınmasını önler.

Havuzlu sitelerde sezon hazırlığı

Havuzu bulunan sitelerde havuzun açılmadan önce temizlenmesi, pompa ve filtre bakımının yapılması, su kalitesinin düzenli ölçülmesi ve kullanım saatlerinin genel kurulda belirlenmesi gerekir. Çocukların gözetimsiz girmemesi için havuz çevresinin kapı ya da çitle ayrılması ve kuralların görünür bir yere asılması yönetimin sorumluluğunu da azaltır. Havuz giderinin bütün dairelere mi, yalnız havuzlu blok ya da bölümlere mi yazılacağı yönetim planına göre belirlenir.

Gerze için teklif

Sitenin blok ve daire sayısını, görevli olup olmadığını, kamera ve bahçe düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.