Ayancık apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Ayancık'ta riskli yapı tespiti

Ayancık'ta dere yatağına yakın binaların bir kısmı 2021 selinde zarar gördü; bazı binalarda temel ve bodrum duvarları uzun süre suyun altında kaldı. Böyle bir binada yaşayan kat malikleri için ilk soru binanın taşıyıcı sisteminin hâlâ güvenli olup olmadığıdır. Bunun cevabı göz kararıyla verilmez.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlar riskli yapı tespiti yapar. Başvuruyu tek bir kat maliki de yapabilir; masrafı başvuran öder, kurul kararıyla ortak giderden karşılanması da kararlaştırılabilir. Tespit sonucu tapuya işlenir ve kat maliklerine bildirilir.

Yeniden yapım kararında yönetimin rolü

Bina riskli bulunursa yıkım ve yeniden yapım süreci başlar. Bu aşamada yönetici kat maliklerinin yerine karar vermez; ama sürecin düzgün yürümesi için şu işleri üstlenir:

1. Tespit raporunu ve tapuya işlenen şerhi bütün kat maliklerine yazılı olarak duyurmak.
2. Kanunun aradığı çoğunlukla karar alınacak toplantıyı usulüne uygun çağrıyla düzenlemek.
3. Toplantıda konuşulan teklifleri (müteahhit, kat karşılığı, kira yardımı) tutanağa geçirmek.
4. Bina boşaltılana kadar ortak elektrik, su ve sigorta giderlerinin ödenmesini sürdürmek.

Karara katılmayan kat maliklerinin payları için kanunda ayrı bir usul vardır; bu aşamada kat maliklerinin bir avukattan bilgi alması önerilir.

Eski binada yedek akçe ve büyük onarım planı

Riskli bulunmayan ama yaşı ilerlemiş binalarda sorun, büyük onarımların hep son ana bırakılmasıdır. Çatının yenilenmesi, bodrum su yalıtımı, elektrik panosunun yükseltilmesi, cephe derzlerinin onarımı gibi işler bir yılda yapılamayacak kadar pahalı olabilir.

Bunun için yönetim, binanın genel durumunu bir listeye döker ve işleri aciliyetine göre sıralar. İşletme projesine her yıl bu listeden bir ya da iki iş ve bunun için ayrılan yedek akçe yazılır. Böylece kat malikleri ani ve büyük bir ek ödemeyle karşılaşmaz, bina da yıllar içinde düzenli olarak yenilenir.

Hasar sonrası belge düzeni

Bir afetten sonra sigorta, belediye ve kamu kurumlarına başvururken en çok istenen şey belgedir. Yönetimin dosyasında şunlar bulunmalıdır: binanın yapı ruhsatı ve iskân örneği (varsa), yönetim planı, kat maliklerinin iletişim listesi, ortak alan sigorta poliçesi, hasar fotoğrafları ve tarihli tutanaklar. Bu dosyanın bir kopyasının bina dışında da saklanması gerekir.

Dere kenarındaki binalarda yıllık kontrol

Yeniden yapım gündemde olmayan binalarda da sel riskine karşı her sonbahar tekrarlanacak kısa bir kontrol yapılmalıdır. Bodrumdaki pis su pompasının çalıştırılıp denenmesi, rögar kapaklarının ve bahçe ızgaralarının açılması, elektrik sayaçları ile panoların zeminden yeterince yüksekte olup olmadığına bakılması bu kontrolün temel maddeleridir. Bodrumda saklanan eşyanın raflara kaldırılması kat maliklerine yazılı olarak hatırlatılmalıdır. Yapılan kontrolün tarihi ve bulgular bir tutanağa yazılırsa, olası bir hasarda sigorta şirketine bakımın düzenli yapıldığı gösterilebilir.

Ayancık için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, geçmişte hasar görüp görmediğini ve gündemdeki işleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstlenebileceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.