Sinop Merkez apartman yönetimi

Sinop Merkez'de işletme projesi ve aidat tutarı

Aidat tutarı bir yöneticinin ya da birkaç komşunun belirlediği bir rakam değildir; kat malikleri kurulunun kabul ettiği işletme projesinden çıkar. Proje, gelecek bir yılın tahmini giderlerini kalem kalem gösterir ve her bölümün payını belirler. Kabulünden sonra kat maliklerine gönderilir; yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir.

Merkezdeki apartmanlarda projeye mutlaka yazılması gereken kalemler şunlardır: ortak elektrik ve su, asansör bakımı ve yıllık muayene ücreti, merdiven temizliği, bina sigortası, çatı ve oluk bakımı, yedek akçe. Önceki yılın gerçekleşen giderleri projenin yanına konursa tahmin daha doğru olur ve yıl ortasında ek toplama ihtiyacı azalır.

Asansör periyodik muayenesi ve etiket

Asansörlü binalarda iki ayrı yükümlülük vardır: ayda bir yapılan bakım ve yılda bir yapılan periyodik kontrol. Muayene sonunda asansöre renkli etiket asılır:

• Yeşil: Kusur yok.
• Mavi: Hafif kusurlu; eksikler bir sonraki muayeneye kadar giderilmelidir.
• Sarı: Kusurlu; eksikler verilen süre içinde giderilmeli, sonra tekrar kontrol yapılır.
• Kırmızı: Güvensiz; asansör kullanıma kapatılır.

Muayene raporu ve kusur listesi kat maliklerine duyurulmalı, onarım teklifleri karar defterine bağlanmalıdır. Deniz havası kumanda panosunda ve kapı mekanizmalarında korozyona yol açabildiği için bakım firmasından bu parçaların durumunu raporda ayrıca yazması istenebilir.

Çok bloklu sitelerde temsilciler kurulu

Birden fazla bloktan oluşan sitelerde bütün kat maliklerini her konu için bir araya getirmek zordur. Toplu yapı olarak yönetilen sitelerde her blok kendi temsilcisini seçer ve ortak alanlarla ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır. Blok içindeki işler (merdiven temizliği, blok asansörü, blok çatısı) ise o bloğun kat malikleri kurulunda kalır. Hangi giderin site geneline, hangisinin bloğa ait olduğu yönetim planında açıkça yazılı değilse, bu ayrımın genel kurulda karara bağlanması tartışmaları azaltır.

Otopark ve ortak alan kullanım kuralları

Merkezde dar sokaklardaki binalarda otopark yeri çoğu zaman daire sayısından azdır. Kapalı ya da açık otoparkın kullanımı, misafir aracı, bisiklet ve motosiklet yeri, depo ve sığınağın kullanımı gibi konular yazılı bir kullanım düzenine bağlanmalı ve genel kurulda kabul edilmelidir. Ortak alanın bir kat malikine kalıcı olarak tahsisi ise sıradan bir çoğunluk kararıyla yapılamaz; yönetim planında hüküm olup olmadığına bakılmalıdır.

Kiracılı dairelerde yönetimin işleri

Merkezde üniversite öğrencilerine ve kamu görevlilerine kiralanan daireler çoktur; kiracı değişimi çoğunlukla yaz aylarında toplanır. Yönetimin bu dönemde yapması gerekenler kısadır ama atlanmamalıdır: çıkan kiracının aidat hesabını kapatmak, borç kalmışsa kat malikine bildirmek, yeni gelen kiracıya bina kurallarını ve ödeme bilgisini yazılı vermek. Aidat borcundan kiracı ile kat maliki birlikte sorumlu olduğundan, yönetim borcu her iki tarafa da bildirebilir. Kiracılar genel kurulda kendi adlarına oy kullanamaz; kat maliki yazılı vekâlet verirse kiracı onu temsil edebilir. Isınma ve ortak gider kararları kiracıyı da doğrudan etkilediği için, toplantı sonrası kararların kiracılara da duyurulması tartışmaları azaltır.

Sinop Merkez için teklif

Binanın mahallesini, blok ve daire sayısını, asansör ve otopark durumunu, mevcut işletme projesi olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yöneteceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.