Pervari apartman yönetimi

Pervari'de kat maliki yönetici ve muhasebe desteği

Altı ya da on daireli bir binada yöneticiliği dışarıya vermek her zaman gerekmez. Pek çok binada yöneticilik bir kat malikinde kalır; zorlanan kısım ise kayıt tutmak, makbuz kesmek, yıl sonunda hesap çıkarmak ve işletme projesi hazırlamaktır. Bu işler kat malikleri kurulunun kararıyla dışarıdan alınabilir.

Bu düzende görev paylaşımı yazıya dökülmelidir:

• Kat maliki yönetici: Ustayla görüşür, harcama kararını verir, binayı yerinde takip eder.
• Muhasebe desteği: Gelir ve gideri işletme defterine işler, aylık döküm ve yıllık hesap raporunu hazırlar, işletme projesi taslağını çıkarır.

Kararda ayrıca harcama belgelerinin hangi sıklıkla teslim edileceği, banka hesabını kimin kullanacağı ve aylık dökümün kat maliklerine hangi yolla iletileceği de yazılmalıdır. Kat maliklerinin bir kısmı kışı ilçe dışında geçiriyorsa döküm e-posta ya da mesajla gönderilebilir; önemli olan her ay aynı biçimde gitmesidir.

Kalorifer giderinin bölüşülmesi

Kış uzun olduğu için merkezi ısıtmalı binalarda yakıt yıllık bütçenin en büyük kalemidir. Yönetim planında başka bir hüküm yoksa yakıt gideri arsa payı oranında dağıtılır. Bu yöntemde boş kalan ya da az ısıtılan daire de payını öder; itirazların çoğu buradan çıkar.

Daha adil bir paylaşım isteniyorsa ısı pay ölçer taktırılması genel kurulda konuşulabilir. Ölçer takılırsa giderin ne kadarının ortak kullanım payı olarak bütün dairelere, ne kadarının okumaya göre dağıtılacağı işletme projesine yazılmalıdır.

Yakıt alımı ve kazan dairesi

Yolların karla aksayabildiği kış günlerinde yakıtın bitmesi bütün binayı soğukta bırakır. Yakıt alımının ne zaman ve hangi miktarda yapılacağı, kış başlamadan kurul kararıyla belirlenmeli ve bunun için gereken para önceden toplanmalıdır. Katı yakıt kullanılan binalarda depolama yeri kuru ve havalandırmalı olmalı, kazan dairesinin kapısı ve kaçış yolu kapatılmamalıdır.

Taşıyıcı duvara dokunan tadilatlar

Daire içinde bir duvarı kaldırmak, balkonu odaya katmak ya da kolonun yanından tesisat geçirmek için kırım yapmak binanın taşıyıcı sistemini zayıflatabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat malikinin ana yapıya zarar verecek değişiklik yapmasını yasaklar. Yönetim böyle bir tadilatı fark ettiğinde işin durdurulması için kat malikine yazılı bildirim yapmalı, gerekiyorsa belediyeye haber vermelidir.

Deprem tehlikesi dikkate alınması gereken bir ilde bu tür müdahalelerin önlenmesi, her bağımsız bölüm için DASK poliçesinin yenilenmesi kadar önemlidir.

Dükkân ya da depo olarak kullanılan zemin katlarda vitrin açmak için kolon arasındaki duvarın kaldırılması da aynı risk taşır. Yönetim, tadilat yapılacağını öğrendiğinde kat malikinden işin projesini ve yapacak firmayı istemeli, ortak alana ait bir duvara dokunulacaksa konuyu genel kurula taşımalıdır.

Pervari için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini ve yalnız muhasebe mi yoksa yöneticiliğin tamamını mı devretmek istediğinizi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.