Kadirli apartman yönetimi

Kadirli'de güçlendirme kararı nasıl alınır?

Depremden sonra az ya da orta hasarlı olduğu belirlenen binalarda kat malikleri çoğu zaman ilk kez bu kadar büyük bir harcamayı konuşur. Kararı sağlam almak için sıra önemlidir:

1. Binanın hasar durumunu gösteren resmî belge ve bir inşaat mühendisinin incelemesi alınır.
2. Güçlendirme projesi ve en az iki ayrı yükleniciden fiyat istenir.
3. Projenin özeti, maliyeti, iş süresi ve dairelerin bu sürede boşaltılıp boşaltılmayacağı kat maliklerine yazılı gönderilir.
4. Genel kurul çağrısında bu konu gündem maddesi olarak açıkça yazılır.
5. Karar, her kat malikinin ödeyeceği pay ve ödeme takvimiyle birlikte karar defterine geçirilir.

Pay hesabı yönetim planındaki esasa, plan bir şey söylemiyorsa arsa payına göre yapılır. Taksitle toplanacak güçlendirme bedeli, aylık aidattan ayrı bir hesapta tutulmalıdır.

Sıcak aylarda çöp, rögar ve haşere

Yaz uzun ve sıcaktır; çöp konteynerinin yeri, toplama saati ve çöp odasının yıkanma sıklığı bina kurallarında yazılı olmalıdır. Rögar kapaklarının sızdırmaz olması, bodrumdaki su birikintilerinin giderilmesi ve ortak alanların düzenli ilaçlanması şikâyetlerin çoğunu önler. İlaçlama günü kat maliklerine önceden duyurulmalı, evcil hayvanı ya da küçük çocuğu olan dairelere ayrıca haber verilmelidir.

Kadirli'de hesap dökümü ve denetçi

Aidat itirazlarının çoğu paranın nereye harcandığının bilinmemesinden çıkar. Yönetimin her ay kat maliklerine şu dökümü vermesi bu soruyu baştan kapatır:

• Ay içinde toplanan aidat ve ödemeyen dairelerin listesi.
• Faturasıyla birlikte yapılan her harcama.
• Kasadaki ve bankadaki bakiye, yedek akçe tutarı.

Kat malikleri kurulu ayrıca bir denetçi seçebilir. Denetçi yöneticinin defterlerini ve belgelerini inceler, yıl sonunda kurula yazılı rapor verir. Güçlendirme gibi büyük bir işin harcandığı yıllarda denetçi seçmek kat malikleri arasındaki güveni korur.

Ödenmeyen aidatta izlenecek yol

Geciken aidat için her ay yüzde beş gecikme tazminatı işler. Yönetim önce yazılı hatırlatma, ardından ihtar gönderir. Ödeme yine gelmezse kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılabilir. Güçlendirme payını ödemeyen kat maliki için de aynı yol izlenir; bunun için payın genel kurulda usulüne uygun karara bağlanmış olması gerekir.

Hasarlı binada iş sürerken kullanım

Güçlendirme sırasında daireler boşaltılmıyorsa çalışma saatleri, toz ve gürültü, asansörün kullanılıp kullanılmayacağı ve otoparkın hangi bölümünün şantiyeye ayrılacağı işe başlamadan yazılı olarak duyurulmalıdır. Yüklenicinin günlük çalışma alanı dışına taşan malzeme ve moloz için yönetimin kime başvuracağı sözleşmede yazılmalıdır. İş bitince ortak alanlar tutanakla geri teslim alınır.

Genel kurul çağrısı ve gündem

Güçlendirme, büyük onarım ya da aidat artışı gibi tartışmalı konularda kararın sonradan iptal edilmemesi için çağrının usulü önemlidir. Toplantının tarihi, saati, yeri ve gündemi en az on beş gün önce bütün kat maliklerine bildirilir; kiracıya bildirmek yeterli değildir. Gündemde yazmayan bir konuda karar alınmamalıdır. Çağrı yazısı ve teslim belgeleri, karar defterinin yanında saklanır.

Kadirli için teklif

Binanın daire ve dükkân sayısını, hasar durumunu, varsa güçlendirme projesini ve aidat toplama düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.