Düziçi apartman yönetimi ve aidat

Düziçi'de işletme projesi ve aidat hesabı

Aidatın kaç lira olacağı bir tahminle değil, yıllık giderin dairelere bölünmesiyle bulunur. Düziçi'deki apartmanların çoğunda bu hesap şu kalemlerden oluşur:

Proje genel kurulda kabul edildikten sonra her kat malikine tebliğ edilir. İtiraz süresi içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir; ödenmeyen aidatın icra yoluyla istenebilmesi buna bağlıdır.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının düştüğü ya da suyun kesildiği günlerde depo ve hidrofor üst katların suyunu taşır. Bu donanımın bakımı aksatılırsa arıza genellikle en sıcak günde çıkar. Bakım takvimine şunlar yazılmalıdır:

• Deponun yılda en az bir kez boşaltılması, temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.
• Pompa, basınç şalteri ve genleşme tankının kontrolü.
• Depo kapağının kilitli ve sızdırmaz, havalandırma ağzının telli olması.
• Pompa odasındaki elektrik panosunun nemden ve sudan korunması.

Yangın tüpleri ve kaçış yolu

Yangın tüplerinin yılda bir kontrol edilmesi ve dolum tarihinin etiketinde görünmesi gerekir. Merdiven boşluğuna bırakılan bisiklet, ayakkabılık ve kolilerin kaldırılması yöneticinin yazılı uyarısıyla sağlanır; kaçış yolu ortak alandır ve kişisel eşyayla daraltılamaz. Kazan dairesi ya da depo olarak kullanılan bodrumlarda yanıcı malzeme bulunmamalıdır.

DASK ve ortak alan sigortası

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve kat malikinin yükümlülüğüdür; yönetim yalnız yenileme tarihlerini hatırlatabilir. DASK teminatı yapıyı kapsar, eşya ve ortak alandaki donanım için ayrı bir poliçe gerekir. Asansör, hidrofor, çatı ve cam gibi ortak donanımı kapsayan bina sigortasının yaptırılması kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır; poliçenin teminatları ve bitiş tarihi yönetim dosyasında tutulmalıdır.

Bakım kayıt defteri

Depo temizliği, pompa bakımı, tüp kontrolü ve asansör bakımı gibi tekrarlanan işlerin her biri için tarih, yapan kişi ya da firma, tutar ve bir sonraki tarih aynı deftere yazılmalıdır. Bu defter yönetici değiştiğinde yeni yöneticinin işi kaldığı yerden devralmasını sağlar ve kat maliklerinin bakımın yapıldığını görmesinin en kolay yoludur.

Asansörlü binalarda bakım sözleşmesi

Asansör bakım sözleşmesi yapılmadan önce birkaç firmadan fiyat alınmalı ve firmanın yetki belgeleri istenmelidir. Sözleşmede bakımın ayda kaç kez yapılacağı, yedek parçanın fiyata dahil olup olmadığı, arıza çağrısında ne yapılacağı ve yıllık muayenede çıkan kusurların nasıl giderileceği açıkça yazılmalıdır. Her bakımdan sonra makine dairesindeki bakım kartının imzalanması, yönetimin bakımın gerçekten yapıldığını izlemesinin en kolay yoludur.

Düziçi için teklif

Daire sayısını, su deposu, hidrofor ve asansör gibi donanımı ve son yılın gider bilgisini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.