Hasanbeyli apartman yönetimi

Hasanbeyli'de az daireli binada karar alma

Sekizden az bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir; bu durumda kat malikleri binayı birlikte yönetir. Birlikte yönetmek, kararların yazısız alınabileceği anlamına gelmez. Çatı onarımı, ortak sayaç gideri ya da boya gibi her harcama kararı tarih ve imzalarla bir deftere yazılmalıdır. Yazılı karar, daire satıldığında ya da mirasçılara geçtiğinde yeni malikin geçmişi görebilmesinin tek yoludur.

Kat malikleri isterse binada sekiz daire olmasa da bir yönetici seçebilir. Bu yol, harcamaların ve banka işlerinin tek elden yürümesini sağlar.

Sobalı ve kombili dairelerde baca güvenliği

Kış serin ve uzundur; bazı dairelerde soba, bazılarında kombi kullanılır. Bacalar ortak yer olduğundan kontrolü yönetimin, yoksa kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır. Isınma mevsimi başlamadan şunlar yapılmalıdır:

1. Ortak bacaların temizlettirilmesi ve çekişinin kontrol ettirilmesi.
2. Çatıdaki baca başlıklarının sağlamlığının ve kuş yuvasıyla tıkanmamış olduğunun kontrolü.
3. Soba kullanılan dairelere karbonmonoksit tehlikesi için yazılı hatırlatma yapılması.
4. Kombi bacası cepheden çıkan dairelerde atık gazın üst kattaki pencereye yönelmediğinin kontrolü.

Baca kontrolünün tarihi ve kimin yaptığı kayda geçirilmelidir; ileride bir kaza ya da hasar tartışmasında bu kayıt yönetimi korur.

Ortak sayaç giderinin paylaşımı

Az daireli binalarda merdiven ışığı, ortak su ve varsa hidrofor elektriği tek sayaçtan gelir. Faturanın dairelere nasıl bölüneceği yönetim planında yazılı değilse arsa payı esas alınır. Boş duran daire de bu giderden payını öder. Fatura, bölüşüm tablosu ve ödeme makbuzları her ay aynı dosyaya konulursa kimin ne ödediği tartışma konusu olmaz.

Küçük onarımlar için usta ve fiyat kaydı

Hasanbeyli'de çatı aktarma, oluk ve tesisat işleri çoğunlukla yakındaki ustalara yaptırılır. İş başlamadan yazılı ya da mesajla fiyat almak, işin kapsamını tarif etmek ve iş bitince faturasını ya da imzalı makbuzunu dosyaya koymak gerekir. Aynı iş için iki fiyat alınması kat malikleri arasında güveni artırır.

Boş dairede su ve tesisat

Kışı başka yerde geçiren ya da daireyi uzun süre kapalı tutan kat maliklerine ana su vanasını kapatmaları yönetimce yazılı hatırlatılmalıdır. Boş dairede donan ya da patlayan bir boru çoğunlukla alt kattaki komşuya zarar verir. Kat malikinin acil durumda ulaşılabilecek telefonu ve varsa anahtar bıraktığı kişinin bilgisi yönetim dosyasında bulunmalıdır.

Yıl sonunda hesap ve devir

Az daireli binada para çoğunlukla bir kat malikinin elinde toplanır. Yıl sonunda bu kişinin toplanan aidatı, yapılan harcamaları ve kalan parayı bir sayfalık tabloyla kat maliklerine sunması gerekir. Hesabı tutan kişi değişecekse kalan para, makbuzlar ve karar defteri bir devir tutanağıyla yeni kişiye verilir. Paranın bina adına açılmış bir banka hesabında tutulması, kimin ne ödediğinin dökümden görülmesini sağlar.

Hasanbeyli için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, ortak sayaçları ve bugün kararların nasıl alındığını iletin. Yalnız muhasebe ve aidat takibi gibi bir kısmı için de teklif verebiliriz. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.