Kazımkarabekir apartman yönetimi ve aidat takibi

Kazımkarabekir'de ödenmeyen aidat

Dört ya da altı daireli bir binada bir dairenin birkaç ay ödememesi, merdiven ışığından temizliğe kadar her kalemi diğer dairelerin cebine yükler. Komşuluk ilişkisini korurken alacağı kaybetmemek için adımları sırasıyla izlemek gerekir:

1. Hatırlatma: Borcun tutarı ve hangi aylara ait olduğu yazılı olarak bildirilir.
2. İhtar: Ödeme gelmezse noter ya da taahhütlü mektupla ihtar gönderilir.
3. İcra takibi: Kesinleşmiş işletme projesine dayanan aidat alacağı için icra takibi başlatılabilir.

Geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler. Daire kiradaysa kiracı ve kat maliki aidat borcundan birlikte sorumludur; yönetim ikisine de başvurabilir.

İşletme projesinin tebliği

İcra takibinin dayanağı işletme projesidir. Proje hazırlanıp kat maliklerine tebliğ edilmemişse aidatın tutarı ve borçlu olunan miktar tartışmalı hâle gelir. Bu yüzden:

• Proje her yıl genel kurulda kabul edilir ya da yönetici tarafından hazırlanıp kat maliklerine bildirilir.
• Bildirimin hangi tarihte, kime ve nasıl yapıldığı kayda geçirilir.
• Projeye itiraz edilmez ya da itiraz sonuçlanırsa proje kesinleşir.

Küçük binada proje bir sayfalık bir tablodan ibaret olabilir; önemli olan hazırlanmış ve bildirilmiş olmasıdır.

Ortak elektrik giderini düşürmek

Asansörü ve kazanı olmayan binalarda ortak elektriğin büyük kısmı merdiven ve dış kapı aydınlatmasıdır. Birkaç küçük işle bu fatura belirgin şekilde azaltılabilir:

• Merdiven lambalarının LED ile değiştirilmesi.
• Merdiven ışığının zaman rölesine ya da hareket sensörüne bağlanması.
• Dış kapı ve bahçe lambası için gece saatlerine ayarlı bir zamanlayıcı.
• Bodrumda unutulan ısıtıcı ya da dondurucu gibi cihazların ortak hattan sökülmesi.

Ortak hattan elektrik çekilen bir dükkân ya da depo varsa bunun ayrı sayaca alınması kurulda konuşulmalıdır.

Ortak alan temizliği ve çöp düzeni

Görevli çalıştırılmayan küçük binalarda merdiven temizliği ya sırayla yapılır ya da haftalık bir temizlikçiye verilir. Sıra usulünde en sık sorun, kimin hangi hafta temizleyeceğinin unutulmasıdır; çizelge giriş panosuna asılır ve her yıl başında yenilenir. Temizlik ücretle yaptırılıyorsa tutar işletme projesine yazılır ve kural olarak bütün daireler arasında eşit bölünür.

Çöp konteynerinin yeri, toplama günleri ve iri eşyanın nereye bırakılacağı belediyeden öğrenilip dairelere duyurulmalıdır. Kapı önüne bırakılan çöp poşeti hem koku hem haşere sorunu doğurur; kuralın yazılı olması uyarıyı kişisel bir tartışma olmaktan çıkarır.

Aidat tutarı da yılda bir kez, son on iki ayın gerçek giderlerine bakılarak güncellenmelidir. Yıllarca aynı kalan aidat, sonunda tek seferlik büyük bir ek ödemeye dönüşür. Güncellemenin gerekçesi, kalem kalem gider tablosuyla birlikte kat maliklerine gösterilirse artışa itiraz da azalır.

Kazımkarabekir için teklif

Daire sayısını, birikmiş aidat borcu olup olmadığını ve işletme projesinin en son ne zaman hazırlandığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; Kazımkarabekir'deki binanız için yürüteceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.