Ermenek apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Ermenek'te riskli yapı tespiti nasıl yapılır?

Eski bir binada çatı, tesisat ya da cephe için büyük bir harcama gündeme geldiğinde kat maliklerinin çoğu önce binanın sağlamlığını bilmek ister. 6306 sayılı Kanun'a göre süreç şu sırayla işler:

1. Kat maliklerinden biri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği bir kuruluşa başvurur.
2. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve raporunu hazırlar.
3. Rapor onaylanırsa bina riskli yapı olarak tapuya şerh edilir ve kat maliklerine bildirilir.
4. Kat maliklerinin rapora itiraz hakkı vardır; itiraz süresi bildirimle birlikte öğrenilmelidir.

Tespit masrafını başvuran öder. Kat malikleri kurulu masrafı ortak giderden karşılamaya karar verebilir.

Dönüşüm kararında çoğunluk ve toplantı

Riskli çıkan binada yeniden yapım, kat maliklerinin arsa payı oranında en az üçte iki çoğunluğuyla kararlaştırılır. Malikleri farklı şehirlerde yaşayan binalarda bu çoğunluğu toplamak için toplantı tarihi herkesin ilçede bulunabileceği bir döneme denk getirilir, gelemeyenlerin noter vekâletnamesiyle temsil edilmesi sağlanır. Toplantı tutanağına her malikin oyu ve arsa payı ayrı ayrı yazılmalıdır; çoğunluğun hesabı bu tabloyla gösterilir.

Karar alınana kadar binada can güvenliğini ilgilendiren işler yapılmaya devam eder: dökülen sıva, gevşeyen korkuluk, açıkta kalan elektrik kabloları.

Sonradan eklenen katlar ve ortak alana yapılan eklentiler

Bazı eski binalarda çatıya kat çıkılmış, balkon kapatılmış ya da bahçeye depo yapılmıştır. Bu eklentiler yönetim için üç sorun doğurur:

• Arsa payı: Projede olmayan bölüm tapuda yer almaz; gider paylaşımında ve dönüşüm oylamasında tartışma çıkar.
• Taşıyıcı sistem: Sonradan eklenen yük, binanın riskli yapı raporunu doğrudan etkileyebilir.
• Sigorta: Ruhsatsız bölüm için poliçe düzenlenmesi ya da hasarın ödenmesi sorun olabilir.

Yeni bir eklenti yapılmak istendiğinde kat maliklerinin rızası ve belediyeden alınmış ruhsat olmadan işe başlanmamalıdır. Mevcut eklentiler için yönetimin yapacağı iş, durumu kayda geçirmek ve genel kurula bildirmektir.

Dönüşüm sürecinde tutulacak kayıtlar

Dönüşüm görüşmeleri bazen yıllarca sürer ve bu sürede maliklerin bir kısmı değişir, mirasla paylar bölünür. Yönetimin elinde şu belgelerin güncel bir dosyası olması süreci hızlandırır:

• Tapudan alınmış güncel malik listesi ve her bağımsız bölümün arsa payı.
• Her malikin telefonu, tebligat adresi ve varsa vekilinin bilgileri.
• Riskli yapı raporu, tebligat belgeleri ve itiraz sonuçları.
• Alınan bütün kararların tutanakları ve oy dağılımı.
• Müteahhitlerden gelen tekliflerin karşılaştırma tablosu.

Mirasçısı birden fazla olan dairelerde paydaşların toplantıda kimin oy kullanacağını önceden belirlemesi gerekir. Mirası henüz paylaşılmamış dairelerde önce veraset ilamı alınıp tapuya işlenmelidir; bu yapılmadan mirasçıların oyu ve imzası tartışmaya açık kalır ve dönüşüm kararı gecikebilir.

Ermenek için teklif

Binanın yaşını, kat sayısını, sonradan yapılmış bir eklenti olup olmadığını ve kat maliklerinin kaçının yıl boyu ilçede oturduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Ermenek'teki binanız için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.