Başyayla apartman yönetimi

Başyayla'da az daireli binada ortak yönetim

Sekizden az bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Ancak "birlikte" kimsenin sorumlu olmadığı bir düzene dönüşmemelidir. İş bölümünü yazıya dökmek yeterlidir:

• Ortak elektrik ve su faturasını kim ödeyecek, aidat kime ve hangi güne kadar verilecek?
• Arıza olduğunda ustayı kim çağıracak, kaç liraya kadar harcamayı tek başına yapabilecek?
• Faturalar ve makbuzlar hangi dosyada saklanacak?

Bu iş bölümü bir toplantıda kararlaştırılır ve karar defterine yazılır. Kat maliklerinden biri yöneticilik yapmak isterse yine kurul kararıyla seçilebilir.

Üst kattan gelen su sızıntısı

Küçük binalarda komşular arasında en sık çıkan anlaşmazlık tavandan gelen sudur. İlk iş, sızıntının kaynağını ayırmaktır: üst dairenin banyo ya da mutfak tesisatı mı, yoksa ortak kolon ve çatı mı?

1. Kaynak dairenin kendi tesisatıysa onarım o daire sahibine aittir.
2. Kaynak ortak kolon, çatı ya da ortak boru ise onarım ortak giderden yapılır.
3. Kaynağı bulmak için daireye girilmesi gerekiyorsa kat maliki buna izin vermekle yükümlüdür; girişin önceden haber verilerek yapılması uygun olur.

Kışın boş kalan dairelerde fark edilmeyen bir kaçak haftalarca alt kata akabilir. Daire sahiplerinin acil durumda ulaşılabilecek bir telefonu ve anahtarı bırakacağı kişi önceden bilinmelidir.

Ortak alanlar için bina sigortası

Zorunlu deprem sigortası (DASK) her daire için ayrıdır ve yalnız deprem zararını karşılar. Çatının fırtınada uçması, ortak borudan su baskını ya da merdivende çıkan yangın gibi zararlar için ortak alanları kapsayan bir bina sigortası kurul kararıyla yaptırılabilir. Poliçede çatı, ortak tesisat ve komşuya verilen zarar teminatlarının olup olmadığına bakılmalıdır.

Ortak elektrik ve su abonelikleri

Merdiven ışığı ve ortak su sayacı yıllar önce taşınmış bir kat malikinin adına kalmış olabilir. Abonelikler bina adına alınacak vergi kimlik numarasıyla yönetime ya da kurulun belirlediği kişiye devredilmelidir; böylece fatura ve borç takibi bir kişiye bağlı kalmaz.

Daire satıldığında yönetimin yapacakları

Küçük binada bir dairenin el değiştirmesi, ortak işlerin kimde olduğunu yeniden düzenlemeyi gerektirir. Satış haberini alan yönetim ya da işleri yürüten kat maliki şunları yapmalıdır:

1. Satış tarihine kadarki aidat ve ortak gider payını hesaplayıp eski malikle kapatmak.
2. Yeni malikin adını, telefonunu ve tebligat adresini listeye eklemek.
3. Yeni malike yönetim planının bir örneğini, son işletme projesini ve binada alınmış kararları vermek.
4. Ortak işlerde eski malikin üstlendiği görev varsa bunun kime geçeceğini kararlaştırmak.

Satın alacak kişinin, dairenin birikmiş aidat borcu olup olmadığını satıştan önce yönetimden yazılı olarak sorması da kendi yararınadır.

Başyayla için teklif

Daire sayısını, kışın kaç dairede oturulduğunu ve bugün faturaları kimin ödediğini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Başyayla'daki binanız için hangi işleri üstlenebileceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.