Ayrancı apartman yönetimi

Ayrancı'da çatı ve cephe onarımı kararı

Az daireli bir binada çatı yenileme ya da cephe onarımı, yılların aidatından daha büyük bir tutardır. Bu yüzden karar süreci baştan doğru kurulmalıdır:

1. Sorunun fotoğrafı çekilir ve ne zamandan beri sürdüğü not edilir.
2. En az üç ustadan ya da firmadan aynı iş tanımıyla yazılı fiyat alınır. İş tanımı farklıysa fiyatlar karşılaştırılamaz.
3. Fiyatlar, malzeme ve garanti bilgisiyle birlikte toplantıdan önce bütün kat maliklerine gönderilir.
4. Kat malikleri kurulu işi, ustayı ve ödeme planını karara bağlar.

Çatı akıntısı gibi gecikmesi binaya zarar veren onarımlarda yönetici, toplantıyı beklemeden zorunlu olanı yaptırabilir; ancak harcamayı ilk toplantıda kat maliklerine hesabıyla açıklamalıdır.

Büyük onarım masrafının dairelere bölünmesi

Çatı ve cephe ortak yerdir; onarım masrafı, yönetim planında başka bir esas yoksa arsa payına göre bölünür. Üst kattaki dairenin çatıdan daha çok yararlandığı ya da zemin katın cepheyle ilgisinin az olduğu itirazı, payı tek başına değiştirmez.

Tutar büyükse ödeme birkaç aya yayılabilir. Bunun için kararda her dairenin payı, taksit sayısı ve son ödeme tarihleri yazılmalıdır. Ödemeyen kat maliki için geciken her ay yüzde beş gecikme tazminatı işler.

Yedek akçe ile ani masrafın önüne geçmek

Her ay toplanan aidatın küçük bir bölümünü ayrı bir hesapta biriktirmek, büyük onarım geldiğinde tek seferde yüksek ödeme istemeyi önler. Yedek akçenin oranı ve hangi işlerde kullanılacağı işletme projesine yazılır; günlük giderler için bu hesaba dokunulmaz.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının yetmediği binalarda su deposu ve hidrofor bütün dairelerin suyunu taşır. Bakım takvimine şunlar girmelidir:

• Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.
• Pompa, basınç şalteri ve genleşme tankının kontrolü.
• Depo kapağının sıkı kapanması ve havalandırma ağzındaki tel filtrenin sağlamlığı.
• Kışın pompa odasının dona karşı korunması.

Yapılan her bakımın tarihi ve faturası bina dosyasında saklanır. Hidrofor arızalandığında bütün bina susuz kalır; bu yüzden pompayı tanıyan bir ustanın telefonu ve pompanın marka ile model bilgisi depo odasının kapısına asılmalı, yedek bir basınç şalteri ya da conta takımı elde tutulmalıdır.

Ustanın yaptığı işin teslim alınması

Onarım bittiğinde ödemenin tamamını hemen yapmak, sonradan çıkan kusurda ustayı geri çağırmayı zorlaştırır. Bunun için baştan şu düzen kurulabilir: anlaşma yazılı yapılır, ödeme avans, iş bitimi ve kontrol sonrası olmak üzere bölünür, son ödeme ilk yağmurdan ya da birkaç haftalık kullanımdan sonra yapılır. İş teslim alınırken kat maliklerinden biri ya da yönetici ustayla birlikte çatıya veya cepheye bakar, yapılanları fotoğraflar ve faturayla birlikte bina dosyasına koyar. Garanti süresi ve kapsamı faturaya ya da ayrı bir kâğıda yazdırılmalıdır.

Ayrancı için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, çatı tipini ve su deposu ya da hidrofor bulunup bulunmadığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; Ayrancı'daki apartmanınız için yapacağımız işleri ve ücreti yazılı olarak bildiririz.