Iğdır Merkez site yönetimi ve aidat takibi

Çok bloklu sitelerde gider ayrımı

Iğdır Merkez'de birkaç bloktan oluşan sitelerde en sık itiraz, bir bloğun giderinin bütün siteye bölünmesidir. Asansörü olan blokla olmayan blok, hidroforu ayrı olan blokla ortak olan blok aynı payı ödemek istemez. Bunun önüne geçmek için işletme projesi iki kısımda hazırlanır:

• Site geneli giderler: Bahçe, çevre aydınlatması, giriş kapısı, ortak otopark, görevli ücreti.
• Bloğa özgü giderler: Asansör bakımı ve elektriği, blok merdiven temizliği, bloğun kazanı ya da hidroforu.

Hangi giderin hangi kısma yazılacağı yönetim planında düzenlenmemişse bu ayrım genel kurulda karara bağlanmalıdır.

Iğdır Merkez'de asansör periyodik kontrolü

Asansörler yılda bir kez yetkili muayene firmasınca kontrol edilir ve kabine renkli etiket asılır. Yeşil etiket kullanıma uygun demektir; mavi ve sarı etikette belirtilen eksikler verilen süre içinde giderilmelidir; kırmızı etikette asansör güvensizdir ve kullanıma kapatılır. Yönetimin işi kontrol tarihini takvime almak, rapordaki eksikleri bakım firmasına yazılı iletmek ve tekrar kontrolü yaptırmaktır. Aylık bakım sözleşmesi ile yıllık kontrol ayrı işlerdir; biri diğerinin yerine geçmez.

Bakım firması seçilirken firmanın asansörün markasına uygun yedek parça bulabilmesi, arıza çağrısına nasıl ulaşılacağı ve aylık bakımda hangi parçaların kontrol edileceği sözleşmeye yazılmalıdır. Bakım föyü makine dairesinde ve yönetimin dosyasında birlikte tutulur.

Otopark ve kamera kuralları

Yeni sitelerde araç sayısı otopark kapasitesini çoğu zaman aşar. Her daireye yer ayrılıp ayrılmayacağı, misafir araçlarının nereye bırakılacağı ve kapalı otoparkta depo kullanımı yazılı kurala bağlanmalıdır. Ortak alanlara kamera takılacaksa karar genel kurulda alınmalı, kamera yerleri daire içini görmeyecek şekilde seçilmeli, kayıtlara kimin hangi durumda bakabileceği karara yazılmalıdır.

Eski apartmanlarda dükkân gideri ve kentsel dönüşüm

Çarşıya yakın eski binalarda zemin katta dükkân, üst katlarda daire bulunur. Dükkânın merdiveni ve asansörü kullanıp kullanmadığı, tabela ve klima yerleşimi aidat payını doğrudan etkiler; bu konular yönetim planında açık değilse plan değişikliği gündeme alınmalıdır. Deprem tehlikesi nedeniyle bu binalarda riskli yapı tespiti istenebilir. Yönetim bu süreçte toplantıları usule uygun yapmalı, kat maliklerine yazılı bilgi vermeli ve kararları tutanağa geçirmelidir.

Site görevlisi ve temizlik personeli

Büyük sitelerde görevli, bahçıvan ya da temizlik personeli çalışır ve bu, işletme projesinin en büyük sabit kalemlerinden biridir. Personel doğrudan site adına çalıştırılıyorsa sigorta girişi, bordro ve izinler yönetimin sorumluluğundadır; hizmet bir firmadan alınıyorsa sözleşmede görev tanımı ve çalışma saatleri açık yazılmalıdır. Görevliye bir daire tahsis edilmişse bu dairenin ısınma ve su gideri ortak giderden mi, görevliden mi karşılanacağı da karara bağlanmalıdır. Personel ücretindeki artışlar bir sonraki yılın aidat hesabına önceden yansıtılmazsa yıl ortasında ek toplama gerekir.

Iğdır Merkez için teklif

Blok ve daire sayısını, asansör, otopark ve görevli durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.