Palu apartman yönetimi ve asansör muayenesi

Palu'da asansörlü binada yönetimin sorumluluğu

Asansör, binanın ortak tesisatıdır ve güvenli çalışmasından bina sorumlusu olarak yönetim sorumludur. Asansöre yeni alışan binalarda en sık yapılan hata, bakımın arıza çıktıkça çağrılan bir ustaya bırakılmasıdır. Asansör Bakım ve İşletim Yönetmeliği, bakımın yetkili bir firmayla yapılan sözleşmeyle ve düzenli aralıklarla yapılmasını şart koşar.

Asansör bakım sözleşmesinde nelere bakılmalı?

Bakım firmasıyla yapılacak sözleşmede şu konular açıkça yazılmalıdır:

• Bakımın ayda bir yapılacağı ve her bakımda imzalı bakım formu bırakılacağı.
• Arıza çağrısının nasıl yapılacağı ve kabinde mahsur kalma durumunda ne yapılacağı.
• Parça değişiminin aylık ücrete dahil olup olmadığı, ayrı faturalanacaksa önce onay alınacağı.
• Periyodik muayenede firmanın hazır bulunacağı.

Bakım formları yönetim dosyasında saklanır; muayenede ve olası bir kazada bu kayıtlar istenir.

Yıllık periyodik muayene ve etiket

Asansörler yılda bir kez yetkili muayene kuruluşlarınca kontrol edilir. Muayene sonunda kabine renkli bir etiket yapıştırılır. Yeşil uygun, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı ise güvensiz anlamına gelir; kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır. Sarı etiketteki kusurlar belirtilen süre içinde giderilip yeniden kontrol ettirilmezse etiket kırmızıya dönebilir.

Yönetimin işi, muayene raporunu kat maliklerine duyurmak, kusur listesi için bakım firmasından fiyat almak ve gerekirse onarım kararını kurula götürmektir.

Hidrofor ve su deposu bakımı

Asansörlü yüksek binalarda üst katlara su hidroforla basılır. Pompa ve basınç tankının yılda en az bir kez kontrol ettirilmesi, su deposunun boşaltılıp temizlenmesi ve temizlik tarihinin depo kapağına ya da bakım kaydına yazılması gerekir. Elektrik kesintisinde asansörün ve hidroforun nasıl davranacağı da sakinlere önceden duyurulmalıdır.

Asansör ve hidrofor gideri bütçede

Asansörün aylık bakım ücreti, muayene bedeli, olası parça değişimi ve elektrik gideri işletme projesinde ayrı kalemler olarak yazılmalıdır. Zemin kattaki dairelerin asansör giderine katılıp katılmayacağı yönetim planına bağlıdır; planda hüküm yoksa ortak gider sayılır ve arsa payına göre paylaştırılır.

Kabinde mahsur kalma ve acil durum

Elektrik kesintisinde ya da arızada kabinde kalan kişiyi bakım firmasının teknisyeni ya da bu iş için eğitim almış kişi çıkarmalıdır; kurtarmayı deneyimsiz biri yaparsa kaza riski doğar. Kabin içindeki alarm butonunun ve acil arama sisteminin çalıştığı her bakımda denenmeli, bakım firmasının arıza numarası kabine ve giriş holüne asılmalıdır.

Asansör muayenesine hazırlık

Muayene tarihi belli olduğunda yönetim, bakım firmasının o gün binada bulunmasını sağlar. Makine dairesinin ya da kumanda panosunun önündeki eşyalar kaldırılır, son bakım formları ve bir önceki muayene raporu hazır tutulur. Muayene bedeli yönetim tarafından ödenir ve faturası dosyaya eklenir. Muayeneden sonra kabine yapıştırılan etiket kat maliklerine fotoğrafıyla birlikte duyurulursa herkes asansörün durumunu bilir.

Palu için teklif

Daire sayısını, asansör ve hidrofor bulunup bulunmadığını ve son muayene etiketinin rengini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.