Karakoçan apartman yönetimi ve ısı yalıtımı

Karakoçan'da dış cephe ısı yalıtımı kararı

Yalıtımsız eski binalarda kışın ısı kaybı yüksektir; duvarlarda nem ve küf de bu kaybın sonucudur. Dış cephe yalıtımı ortak alanda yapılan bir iştir ve kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır. Karar için toplantı yapılmadan önce yönetimin şu hazırlığı yapması gerekir:

1. Cephenin durumu ve varsa çatlaklar için bir ustaya ya da mühendise ön inceleme yaptırmak.
2. En az üç firmadan, malzemenin cinsi ve kalınlığı, iskele, dübel ve file dahil ayrıntılı fiyat almak.
3. Toplam tutarı yönetim planındaki esasa göre dairelere bölüp her dairenin payını hesaplamak.
4. Ödemenin tek seferde mi taksitle mi toplanacağını gündeme yazmak.

Teklifler aynı kapsamla alınmazsa karşılaştırma yanıltıcı olur; bu yüzden firmalara aynı iş tarifinin yazılı olarak verilmesi gerekir.

Yalıtım işinin takibi ve teslim alınması

Dış cephe işi yaz aylarında yapılmalıdır; soğukta uygulanan yapıştırıcı ve sıva sağlıklı kurumaz. İş sürerken yönetim, sözleşmedeki malzemenin kullanılıp kullanılmadığını, pencere kenarlarının ve çatı birleşiminin nasıl kapatıldığını takip eder. İş bitince eksikler bir tutanağa yazılır, garanti süresi ve ödeme planı dosyada saklanır.

Pencere ve ortak alan kapıları

Daire pencereleri kat malikine aittir, ancak cephe görünümünü değiştiren pencere değişiklikleri için yönetim planında kural bulunabilir. Merdiven boşluğu pencereleri ve sokak kapısı ise ortaktır. Bu alanlardaki ısı kaybı bütün binanın ısınma giderini artırır; kırık camlar ve aşınmış fitiller kış başlamadan yenilenmelidir.

Saçakta buz ve oluk bakımı

Karakoçan'da kar kalın yağar ve uzun süre erimez. Saçaklarda biriken buz sarkıtları yaya yoluna düşebilir; yönetim bunların güvenli biçimde kırdırılmasını sağlamalıdır. Oluklar ve iniş boruları sonbaharda yapraktan temizlenmezse eriyen kar suyu cepheden akar ve yeni yapılmış yalıtımı da bozar.

Kar küreme düzeni

Giriş basamakları, rampa ve otopark yolu için kar küremenin kimin tarafından ve hangi saatte yapılacağı yazılı olmalıdır. Görevli yoksa iş bir kişiye ücret karşılığı verilebilir ya da kat malikleri arasında sıraya bağlanabilir. Tuz ve kürek kış başında alınır, bedeli işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilir.

Yalıtımdan sonra ısınma giderinin izlenmesi

Yalıtımın faydasını görmek için uygulamadan önceki ve sonraki kışların yakıt ya da doğalgaz tüketimi karşılaştırılmalıdır. Merkezi sistemli binalarda kazanın ve sirkülasyon pompalarının ayarları da yeni duruma göre yeniden yapılmalıdır; aksi hâlde yalıtımlı bina eskisi kadar yakıt harcamaya devam edebilir. Bu karşılaştırma bir sonraki genel kurulda kat maliklerine sunulur ve ısınma avansı yeni tüketime göre güncellenir.

Çatı ve kar yükü kontrolü

Yoğun kar yağışından sonra çatıda biriken karın ağırlığı eski ahşap çatılarda sorun yaratabilir. Çatı arasında sehim, çatlak ya da su izi görülürse yetkili bir kişiye kontrol ettirilmelidir. Çatıya kar temizliği için çıkılacaksa bu iş emniyet donanımı olan kişiye yaptırılmalı, kat malikleri ya da kiracılar çatıya çıkmamalıdır.

Karakoçan için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, cephe yalıtımı olup olmadığını ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.