Maden apartman yönetimi ve teknik bakım

Maden'de istinat duvarı ve bina çevresi

Eğimli arazide kurulu binalarda arka ya da yan bahçeyi tutan istinat duvarları binanın güvenliği için önemlidir. Duvar parselin içindeyse ortak alan sayılır ve bakımı kat maliklerine aittir. Yönetim her bahar ve sonbaharda şunlara bakmalıdır:

• Duvarda yeni çatlak, şişme ya da öne eğilme olup olmadığı.
• Duvar arkasındaki suyu boşaltan delik ve boruların tıkalı olup olmadığı.
• Duvarın üstünden ya da dibinden toprak akıp akmadığı.

Belirgin bir değişiklik görülürse bir inşaat mühendisine inceleme yaptırılmalı ve raporu kat maliklerine duyurulmalıdır. Duvar komşu parseldeyse ya da yol kenarındaysa durum ilgili parsel malikine ya da belediyeye yazıyla bildirilir.

Eski binalarda elektrik tesisatı ve topraklama

Uzun yıllar önce yapılmış binalarda ortak alan elektrik tesisatı bugünkü yükü taşımak için yapılmamıştır. Merdiven otomatiği, hidrofor ve varsa asansör aynı panodan beslenir. Yönetimin yaptırması gereken işler şunlardır:

1. Ana panonun ve kaçak akım rölesinin yetkili elektrikçiye kontrol ettirilmesi.
2. Topraklama ölçümünün yapılması ve sonucun yazılı rapor olarak saklanması.
3. Açıkta kalan kabloların kanal içine alınması.
4. Pano odasının ya da dolabının eşya deposu olarak kullanılmaması.

Çatlak takibi ve riskli yapı başvurusu

Binada ya da ortak alan duvarlarında yeni çatlaklar görülürse bunların fotoğraflanıp tarihleriyle kaydedilmesi, büyüyüp büyümediğinin izlenmesini sağlar. Kaygı devam ediyorsa kat malikleri lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırabilir. Tespitin masrafının ortak giderden karşılanması isteniyorsa önce kat malikleri kurulunda karar alınmalıdır.

Yangın güvenliği

Eski tesisatlı binalarda elektrik kaynaklı yangın riski yüksektir. Bodrum, pano çevresi ve kazan dairesinde yangın söndürme tüpü bulunmalı, dolum tarihleri takip edilmelidir. Merdiven boşluğunda eşya bırakılmaması da kaçış yolunu açık tutar.

Bakım kayıtları ve sigorta

İstinat duvarı incelemesi, elektrik kontrolü ve topraklama raporu gibi belgeler tek bir dosyada tutulmalıdır. Ortak alanları kapsayan bina sigortasında yangın, elektrik kaynaklı hasar ve toprak kayması gibi teminatların kapsamda olup olmadığına bakılmalıdır. Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası ise kat malikinin sorumluluğundadır.

Ortak alanda su ve gider borularının kontrolü

Eski binalarda atık su boruları zamanla daralır ve tıkanır; bodrumda ya da zemin katta taşma görülür. Ana gider hattının belirli aralıklarla kamerayla kontrol ettirilmesi ve rögar kapaklarının açık tutulması bu sorunu azaltır. Ortak borudan kaynaklanan bir su hasarında onarım ortak giderden karşılanır; daire içindeki borudan kaynaklanan hasar ise o dairenin malikine aittir. Hasarın kaynağı bir ustanın yazılı tespitine bağlanmalıdır.

Merdiven korkulukları ve dış basamaklar da eğimli arazideki binalarda ayrıca önem taşır. Gevşeyen korkuluk ve kırık basamak düşme kazalarına yol açar; bunların onarımı zorunlu onarım sayılır ve beklemeden yaptırılmalıdır.

Maden için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, istinat duvarı bulunup bulunmadığını ve son elektrik kontrolünün tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.