Baskil apartman yönetimi ve ortak alan kuralları

Baskil'de bahçe ve bodrumun ortak kullanımı

Baskil'deki apartmanların çoğunda bahçe, bodrum depoları ya da çatı arası bulunur. Bu alanlar, tapuda bir bağımsız bölüme eklenti olarak yazılmamışsa ortak alandır ve bütün kat maliklerine aittir. Yine de zamanla bir daire bahçenin bir köşesini kullanmaya, bir diğeri bodrumdaki boş odayı depo yapmaya başlar. Bir kat maliki taşındığında ya da daire satıldığında bu alışkanlıklar tartışmaya dönüşür.

Çözüm, ortak alanların kullanımını yazıya dökmektir. Yönetim önce tapu ve yönetim planından hangi alanların eklenti, hangilerinin ortak olduğunu çıkarır, sonra kat malikleri kurulunda kullanım kurallarını karara bağlatır.

Ortak alana yapılan eklentiler ve değişiklikler

Bahçeye kümes, kulübe ya da sundurma yapmak, bodrumun bir bölümünü duvarla ayırmak veya balkonu kapatmak gibi işler ortak yerde değişiklik sayılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yerlerde yapılacak inşaat, tesis ve değişiklikler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar. Onaysız yapılan bir eklenti için diğer kat malikleri eski hâle getirilmesini isteyebilir.

Yönetimin bu konuda yapacağı iş, değişiklik isteyen kat malikini önce kurul kararı almaya yönlendirmek ve izinsiz yapılan işleri yazılı olarak kayda geçirmektir.

Baskil apartmanlarında bina kuralları

Yönetim planında yer almayan konular kat malikleri kurulunun kararıyla bina kuralına dönüştürülebilir. Az daireli binalarda bile yazılı birkaç kural pek çok tartışmayı önler:

• Bahçe sulamasının ve bahçe bakımının kimin sırasında olduğu.
• Merdivende ve giriş holünde eşya bırakılmaması.
• Bodrum depolarının hangi daireye ayrıldığı ve anahtarların kimde durduğu.
• Çamaşır kurutma ve halı silkeleme saatleri.
• Evcil hayvanlarla ortak alan kullanımı.

Kurallar karar defterine yazılır ve yeni gelen kat maliki ya da kiracıya yazılı olarak verilir.

Bahçe bakımı ve yaz sulaması

Yazlar sıcak ve kuru geçer; bahçeli binalarda sulama ortak su sayacından yapılıyorsa su gideri yazın belirgin biçimde artar. Bahçenin hangi kısmının ortak gider olarak sulanacağı ve bakımın kimde olduğu işletme projesinde ayrı kalem olarak yazılmalıdır. Bahçe ağaçlarının budanması da bina cephesine ve çatıya zarar vermemesi için kış sonunda yapılmalıdır.

Yönetim planının güncellenmesi

Eski binalarda yönetim planı çoğunlukla örnek bir metindir ve bahçe, depo, gider paylaşımı gibi konularda binanın gerçek durumunu yansıtmaz. Plan, kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Değişiklik tapu müdürlüğündeki kayda işlenince yeni gelen kat malikini de bağlar.

Kiracının ortak alan kurallarına uyması

Bina kuralları kiracıyı da bağlar. Kat maliki, dairesini kiraya verirken yönetim planını ve kurul kararlarını kiracısına bildirmekle yükümlüdür. Kiracı kurallara uymazsa yönetim önce kiracıyı, sonuç alınamazsa kat malikini yazılı olarak uyarır. Uyarıların tarihli kopyaları, ileride başvurulacak hukuki yollarda kanıt olarak kullanılır.

Baskil için teklif

Daire sayısını, bahçe, bodrum ve depo gibi ortak alanları ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.