Alacakaya apartman yönetimi

Alacakaya'da katı yakıtlı ısınmada baca güvenliği

Sobalı dairelerin ya da kömürlü kazanın bulunduğu binalarda bacalar ortak alandır ve bakımı yönetimin sorumluluğundadır. Isınma sezonu başlamadan önce şunlar yapılmalıdır:

• Ortak bacaların temizlenmesi ve çekişlerinin kontrol ettirilmesi.
• Çatıdaki baca başlıklarının kırık ya da tıkalı olup olmadığına bakılması.
• Aynı bacaya birden fazla dairenin bağlanıp bağlanmadığının tespiti.
• Bacada çatlak ya da duman sızıntısı görülen dairelerin sahiplerine yazılı bildirim yapılması.

Daire içindeki soba ve borular kat malikinin sorumluluğundadır; yine de yönetimin her kış karbonmonoksit dedektörü kullanılmasını ve odalardaki havalandırmanın kapatılmamasını yazıyla hatırlatması yerinde olur.

Kömürlük, bodrum ve yangın riski

Katı yakıtla ısınan binalarda bodrum ve kömürlükler yangın yükünün en fazla olduğu yerdir. Kömürlüklerde yakıt dışında karton, eski eşya ya da boya bidonu bulunmaması, elektrik tesisatının açıkta kablo kalmayacak şekilde korunması ve kapıların kilitli tutulması gerekir. Bodrumdaki ortak alanda kimin hangi bölmeyi kullandığı bir listeyle belirlenirse sorumluluk da belli olur.

Yangın tüpü ve acil çıkış

Küçük binalarda da her katta ya da en azından kazan dairesi ve bodrum girişinde yangın söndürme tüpü bulunmalıdır. Tüplerin dolum ve kontrol tarihleri üzerindeki etiketten izlenir; süresi geçen tüp yenisiyle değiştirilir. Merdiven boşluğu kaçış yoludur; burada ayakkabılık, odun ya da bisiklet bırakılmaması bir bina kuralı olarak yazılmalı ve kat maliklerine duyurulmalıdır.

Ortak alan temizliği ve kül atımı

Sobalı binalarda merdiven ve giriş kış boyunca daha çabuk kirlenir. Temizlik sıra usulüyle yapılıyorsa sıranın yazılı bir çizelgeye bağlanması, dışarıdan bir kişiye yaptırılıyorsa ücretin aidat içinde ayrı kalem olarak gösterilmesi gerekir. Sıcak külün çöp kutusuna dökülmesi yangın çıkarabilir; külün nereye ve nasıl atılacağı da kat maliklerine yazıyla bildirilmelidir.

Kışa girerken bakım listesi

Kışlar soğuk ve karlı geçer; ekim sonuna kadar şu işler tamamlanmalıdır: çatı ve oluk kontrolü, giriş kapısı fitilleri, merdiven pencerelerindeki kırık camlar, dış su vanalarının kapatılması ve giriş basamaklarının kaymaz hâle getirilmesi. Her işin tarihi ve tutarı işletme defterine yazılır.

Katı yakıttan doğalgaza ya da kombiye geçiş

Bazı binalarda ortak kömürlü kazanın kaldırılıp dairelere ayrı ısınma sistemi kurulması gündeme gelir. Bu karar kat malikleri kurulunda alınır; karar öncesinde bacaların yeni sisteme uygunluğu, gaz dağıtım şirketinin ve yetkili tesisat firmasının görüşü ve eski kazan dairesinin nasıl kullanılacağı öğrenilmelidir. Geçiş sürecinde kazanı kullanan ve kullanmayan daireler arasında yakıt giderinin nasıl bölüneceği de karara yazılmalıdır.

Ortak alan elektrik tesisatı

Kışın merdiven aydınlatması uzun süre yanar ve bodrumda ısıtıcı kullanılması tesisatı zorlar. Ortak panonun ve kaçak akım rölesinin yetkili elektrikçiye kontrol ettirilmesi, bodrumda ortak hattan ısıtıcı çalıştırılmaması ve sayaç dolabının kilitli tutulması yangın riskini azaltır. Kontrol tarihi ve sonucu bakım kaydına yazılır.

Alacakaya için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve bodrum, kazan dairesi gibi ortak alanları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.