Orta apartman yönetimi ve bina sigortası

Orta'da ortak alan bina sigortası

Orta'daki apartmanlarda kat maliklerinin çoğu daireleri için DASK poliçesi yaptırır, ama ortak alanlar çoğu zaman sigortasız kalır. DASK yalnız deprem ve depremin yol açtığı yangın, patlama gibi hasarları belirli bir üst sınıra kadar karşılar. Çatının fırtınada uçması, merdivendeki su borusunun patlayıp alt kata zarar vermesi ya da ortak alandan kaynaklanan bir kazada üçüncü kişinin yaralanması bu kapsama girmez.

Ortak alanları kapsayan bina poliçesi kat malikleri kurulu kararıyla yaptırılır ve primi ortak giderdir. Teklif toplarken sigorta bedelinin bugünkü onarım maliyetine göre hesaplanması, fırtına, dahili su, cam kırılması ve üçüncü kişi sorumluluğu teminatlarının yazılı olması istenmelidir.

Hasar olunca yapılacaklar

Hasarın sigortadan karşılanabilmesi büyük ölçüde ilk günlerde yapılanlara bağlıdır:

1. Hasar fotoğraf ve videoyla kayda geçirilir, tarih not edilir.
2. Sigorta şirketine ya da acenteye poliçede yazılı süre içinde ihbar yapılır.
3. Eksper gelmeden kalıcı onarım yapılmaz; yalnız zararın büyümesini önleyecek geçici önlem alınır.
4. Onarım faturaları ve ödeme belgeleri saklanır.

Yönetici bu işleri yürütmek için kurul kararıyla yetkilendirilmiş olmalıdır; poliçenin bir kopyası yönetim dosyasında durmalıdır.

Rüzgâra karşı çatı ve cephe kontrolü

İlçede rüzgâr sert eser; gevşek çatı kaplaması, saçak tahtası ve çanak antenler ilk hasar gören yerlerdir. Sonbaharda çatıya çıkan ustanın kaplama bağlantılarını, baca şapkalarını ve anten ayaklarını kontrol etmesi, fırtına sonrası hasar riskini azaltır. Bu kontrolün yapıldığının kaydı, sigorta şirketinin "bakımsızlık" itirazına karşı da yararlıdır.

Sigorta tarihlerinin takibi

DASK poliçeleri dairelere göre farklı tarihlerde biter. Yönetimin her bağımsız bölüm için bitiş tarihini bir tabloda tutması ve süresi yaklaşan malike hatırlatma yapması, deprem sonrası poliçesiz daire kalmasını önler. Bina poliçesinin yenileme tarihi ise işletme projesine ve yıllık takvime yazılmalıdır.

Poliçe teklifinde muafiyet ve eksik sigorta

İki bina poliçesinin primi birbirine yakın olsa da kapsamları çok farklı olabilir. Teklifleri karşılaştırırken iki noktaya özellikle bakılmalıdır. Birincisi muafiyettir: poliçede her hasarın belirli bir kısmının sigortalı tarafından karşılanacağı yazıyorsa küçük hasarlar hiç ödenmeyebilir. İkincisi sigorta bedelidir: ortak alanların değeri gerçek onarım maliyetinin altında gösterilirse hasar anında eksik sigorta hükmü uygulanır ve ödeme aynı oranda düşürülür.

Yönetim, teklif isterken binanın inşaat alanını, kat sayısını, yapı tarzını ve ortak alandaki donanımı (asansör, hidrofor, kazan) eksiksiz bildirmelidir. Eksik ya da yanlış bilgiyle yapılan poliçe, hasar anında tartışma çıkarır. Karşılaştırma tablosu kat maliklerine sunulur ve seçim kurul kararıyla yapılır.

Orta'daki binanız için teklif

Poliçelerin bitiş tarihlerini ve son yıllarda yaşanan hasarları (fırtına, su sızıntısı, cam kırılması) yazmanız, ortak alan sigortasında hangi teminatların öncelikli olduğunu belirlememize yardım eder. Daire sayısını, mevcut sigorta poliçelerini ve binanın yaşını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.