Çerkeş bina yönetimi ve bina güvenliği

Çerkeş'te bina güvenliği için yıllık kontrol listesi

Çerkeş'teki binalarda güvenlikle ilgili işler çoğunlukla bir arıza ya da kaza olunca hatırlanır. Oysa bu işlerin her birinin belirli bir tarihi vardır ve bir listeye bağlandığında maliyeti de öngörülebilir hâle gelir:

• Asansör: Aylık bakım ve yıllık periyodik muayene.
• Yangın tüpleri: Yıllık kontrol, süresi dolanların dolumu.
• Acil aydınlatma ve yönlendirme: Merdiven boşluğunda pil ve lamba kontrolü.
• Elektrik panosu: Kaçak akım rölesinin denenmesi ve topraklama ölçümü.
• Sigorta: DASK ve bina poliçelerinin bitiş tarihleri.

Asansör muayenesi ve kusur listesi

Periyodik muayene sonunda kabine renkli bir etiket yapıştırılır. Yeşil uygun, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı ise güvensiz anlamına gelir ve kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır. Yönetimin işi raporu okuyup kusurları bakım firmasına iletmek, onarım fiyatını almak ve tutar yüksekse kararı genel kurula götürmektir. Bakım sözleşmesinde aylık ziyaretin kayıt formuyla belgelenmesi şartı bulunmalıdır.

Yangın donanımı ve kaçış yolu

Merdiven sahanlığına bırakılan ayakkabılık, bisiklet ya da eşya, yangında kaçış yolunu daraltır. Bu konuda genel kurulda yazılı bir kural kabul edilmesi ve yönetimin bunu uygulaması gerekir. Kazan dairesi ve çatı arası depo olarak kullanılmamalıdır. Yangın tüplerinin yeri herkesin görebileceği şekilde işaretlenmeli, kontrol tarihi etiketi üzerinde okunur olmalıdır.

Elektrik tesisatı ve dükkânlı binalar

Zemin katında dükkân bulunan binalarda ortak panoya bağlı yük artabilir. Eski tesisatlı binalarda sigortaların sık atması ya da panonun ısınması bir uyarıdır; bir elektrik mühendisine ya da yetkili elektrikçiye kontrol ettirilmelidir. Topraklama ölçümünün yapılması, özellikle asansör ve hidrofor bulunan binalarda ihmal edilmemelidir.

Deprem sigortasının takibi

Çerkeş aktif faya yakın ilçelerdendir. Her dairenin DASK poliçesi kat malikinin sorumluluğundadır, ama yönetim bitiş tarihlerini bir tabloda izleyip hatırlatma yaparsa poliçesiz daire kalmaz. Tapu işlemlerinde ve elektrik-su aboneliğinde de geçerli poliçe istendiği unutulmamalıdır.

Doğalgaz ve baca güvenliği

Kombiyle ısınan binalarda her dairenin cihazı ve bağlantısı kendi malikinin sorumluluğundadır; ortak baca ve şaft ise yönetimin işidir. Ortak bacaya birden fazla kombinin bağlandığı eski binalarda çekiş sorunu ve karbonmonoksit birikmesi riski vardır. Yönetim, ısınma sezonundan önce ortak bacanın yetkili firmaya kontrol ettirilmesini sağlamalı ve bacaya izinsiz bağlantı yapılmasına izin vermemelidir.

Merkezi sistemli binalarda kazan dairesinin havalandırma menfezi kapatılmamalı, gaz kaçağı dedektörü ve otomatik kesme vanası çalışır durumda tutulmalıdır. Dairelerde karbonmonoksit dedektörü kullanılması için kat maliklerine yazılı öneri yapılması da yönetimin basit ama etkili adımlarındandır.

Çerkeş'teki binanız için teklif

Son asansör muayene raporunuz ve yangın tüplerinin kontrol tarihleri elinizdeyse bunları da paylaşın; eksik kalan güvenlik işlerini teklifte ayrıca listeleriz. Kat ve daire sayısını, asansör ve dükkân bilgisini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.