Atkaracalar apartman yönetimi

Atkaracalar'da ortak sayaç giderlerinin paylaşımı

Atkaracalar'daki apartmanların çoğunda ortak alan elektriği, merdiven aydınlatması ve bazen bahçe sulaması tek bir sayaçtan gelir. Az daireli binada bu tutar küçük görünse de kimin ne kadar ödediği sık tartışılır. Kanundaki genel kural, yönetim planında aksi yazmıyorsa ortak giderlerin arsa payı oranında paylaşılmasıdır. Bazı binalarda kat malikleri eşit paylaşımı tercih eder; bu da mümkündür, ancak kararın yazılı olması gerekir.

Yapılması gerekenler şunlardır: ortak sayaçların numaralarını ve hangi alanı beslediğini bir listeye yazmak, faturaları ay ay saklamak ve yılda bir kez kat maliklerine gider dökümü sunmak. Zemin kattaki dükkân ya da depo ortak sayaçtan elektrik çekiyorsa bunun ayrı sayaca alınması da gündeme getirilmelidir.

Ortak alan sigortası ne kapsar?

Her dairenin DASK poliçesi zorunludur, ama DASK yalnız deprem ve depreme bağlı hasarı karşılar. Merdiven boşluğunda su borusunun patlaması, çatıdan düşen karın bir aracı ezmesi ya da yangın gibi olaylar için ortak alanları kapsayan bir bina sigortası gerekir. Bu poliçe kat malikleri kurulu kararıyla yaptırılır, primi ortak gider olarak paylaştırılır.

Teklif alırken üç şeye bakılmalıdır: ortak alanların teminat bedeli gerçek onarım maliyetini karşılıyor mu, üçüncü kişilere karşı sorumluluk teminatı var mı ve cam kırılması ile dahili su hasarı kapsamda mı.

Tadilatta taşıyıcı sistemin korunması

Atkaracalar, ilin aktif faya yakın ilçelerindendir. Daire içinde ya da zemin katta yapılan tadilatta kolon ve perde duvara dokunulması, binanın deprem dayanımını doğrudan azaltır. Yönetim, tadilat başlamadan önce kat malikinden işin kapsamını yazılı ister; taşıyıcı elemana müdahale ihtimali varsa işi durdurur ve mühendis görüşü talep eder. Bu kural genel kurulda bir kez karara bağlanırsa her tadilatta yeniden tartışılmaz.

Küçük apartmanda yağmur ve kar suyu

Yağışlı aylarda oluk ve iniş borularının tıkanması, suyun duvardan bodruma sızmasına yol açar. Sonbaharda oluk temizliği ve ilkbaharda çatı kiremitlerinin kontrolü, bodrum nemi ve sıva dökülmesi gibi daha pahalı onarımları önler.

Kış öncesi su tesisatı ve hidrofor

Soğuk gecelerde donan su borusu hem ortak alanda hem daire içinde masraflı hasar bırakır. Ekim sonunda yönetimin yaptırması gereken kontroller şunlardır: bodrum ve çatı arasından geçen açıktaki boruların yalıtımı, bahçe musluğunun kapatılıp boşaltılması, su deposu ve hidrofor odasının pencere ve kapısının sıkı kapanması. Hidroforlu binada pompanın basınç ayarı ve tanktaki hava basıncı da aynı gün ölçtürülebilir.

Kışın boş kalacak dairelerin malikleriyle de konuşulmalıdır. Daire içindeki vana kapatılırsa ya da tesisat boşaltılırsa donma riski azalır; malikin ulaşılabilir bir telefon numarası yönetimde bulunmalıdır ki bir sızıntıda daireye girilebilsin.

Atkaracalar'daki apartmanınız için teklif

Daire sayısını, ortak sayaçları ve mevcut sigorta durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.