Korgun apartman yönetimi ve çatı bakımı

Korgun'da çatı ve oluk kontrolü

Korgun'da kış boyunca yağan kar ve gece-gündüz arasındaki sıcaklık farkı, kiremitlerin kaymasına ve oluk bağlantılarının gevşemesine yol açar. Hasar çoğu zaman bahar yağmurlarında üst kat tavanında leke olarak fark edilir. Bunu önlemenin yolu çatıya yılda iki kez bakmaktır:

• İlkbaharda: Kırık ve kaymış kiremitler, baca diplerindeki izolasyon, kar yükünden eğilmiş oluklar.
• Sonbaharda: Oluk ve iniş borularının yapraktan temizlenmesi, çatı arası havalandırmasının kontrolü.

Dış cephede çatlak ve sıva dökülmesi

Suyun sıvadaki çatlaktan içeri girip donması, kabarma ve dökülmeye yol açar. Dökülen sıva yaya yoluna düşüyorsa iş acil hâle gelir. Yönetimin yapması gereken, hasarı fotoğrafla kayda geçirmek, en az iki ustadan yazılı fiyat almak ve tutar olağan bütçeyi aşıyorsa kararı genel kurula götürmektir. Cephede yalıtım (mantolama) düşünülüyorsa bu ayrı bir yatırım kararıdır ve onarımla karıştırılmamalıdır.

Usta teklifleri nasıl karşılaştırılır?

Teklifler aynı işi tarif etmezse karşılaştırılamaz. Bu yüzden önce yapılacak iş yazılı hâle getirilir: metrekare, malzemenin cinsi, iskele gerekip gerekmediği, molozun kaldırılması ve işin süresi. Ustalar bu tarife göre fiyat verir. Ödemenin bir kısmının iş bitip kontrol edildikten sonra yapılması ve işçilik için yazılı garanti istenmesi önerilir. Çatıda ya da iskelede çalışılacaksa ustanın iş güvenliği önlemlerini alması ve çalışanların sigortalı olması da teklifte sorulmalıdır; ortak alanda yaşanan bir kaza yönetimi de ilgilendirir.

Onarım giderinin paylaşımı

Çatı ve dış cephe ortak yerlerdir; onarım gideri yönetim planında aksine hüküm yoksa arsa payı oranında bütün kat maliklerine paylaştırılır. "Çatıdan su yalnız üst kata akıyor, gideri o ödesin" itirazı sık duyulur ama doğru değildir. Hasar bir dairenin içindeki tesisattan kaynaklanıyorsa durum farklıdır; o zaman gider o bölümün malikine aittir.

Çatı arası yalıtımı ve yoğuşma

Üst kat tavanındaki her leke çatıdan sızan sudan kaynaklanmaz. Yalıtımı yetersiz ya da havalandırması kapalı çatı arasında, içeriden yükselen sıcak hava soğuk yüzeyde yoğuşur ve tavanda küf ile leke bırakır. Bu durumda kiremit değiştirmek sorunu çözmez. Usta çağrılmadan önce çatı arasına girilip ahşap kirişlerde nem, yalıtım malzemesinde ıslanma ve havalandırma açıklıklarının durumu kontrol edilmelidir.

Çatı arası yalıtımı, dış cephe yalıtımına göre daha düşük maliyetle ısı kaybını azaltan bir iştir. Isı kaybından en çok etkilenen üst kat malikleri bu işi sıkça gündeme getirir; çatı ortak yer olduğundan karar ve gider yine bütün kat maliklerine aittir. Yönetim yalıtım kalınlığı ve malzemesi belirtilmiş en az iki teklifle konuyu genel kurula götürmelidir.

Korgun'daki apartmanınız için teklif

Tavandaki leke, dökülen sıva ya da sarkan oluk gibi hasarların fotoğraflarını eklerseniz, onarımın önceliğini ve genel kurula hangi kararların götürülmesi gerektiğini teklifte belirtiriz. Binanın yaşını, çatı tipini ve bilinen onarım ihtiyaçlarını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.