Bitlis Merkez apartman yönetimi

Bitlis Merkez'de dükkânlı apartmanlarda gider paylaşımı

Çarşı ve ana cadde çevresindeki binaların bir kısmında zemin kat dükkân, üst katlar konuttur. Bu binalarda kat malikleri arasındaki tartışma çoğunlukla aynı soruda düğümlenir: dükkân, kullanmadığı merdiven aydınlatmasına ya da kalorifere ne kadar katılmalı?

Önce yönetim planına bakılır. Planda özel bir hüküm yoksa ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır; kanunda eşit paylaşıma bağlanan personel giderleri ise eşit bölünür. Dükkânın merkezi ısıtmaya bağlı olup olmadığı, kendi sayacı bulunup bulunmadığı ve girişinin ayrı olması gibi durumlar ancak planda ya da usulüne uygun bir kararda yazılıysa farklı paylaşıma dayanak olur. Plan bu konularda sessizse kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir.

İşletme projesinin tebliği ve kesinleşmesi

Merkezde aidat anlaşmazlıklarının çoğu, projenin hiç hazırlanmamasından ya da kat maliklerine bildirilmemesinden doğar. Doğru sıra şöyledir:

1. Yönetici, geçen yılın gerçek giderlerine göre yeni dönemin tahmini bütçesini çıkarır.
2. Her kalem için dağıtım esası (arsa payı ya da eşit) yazılır ve daire başına düşen tutar gösterilir.
3. Proje imza karşılığı elden ya da taahhütlü postayla her kat malikine tebliğ edilir.
4. Yedi gün içinde itiraz gelmezse proje kesinleşir; itiraz gelirse konu kurulda görüşülür.

Kesinleşmiş proje, ödenmeyen aidat için yapılacak icra takibinde yönetimin elindeki en güçlü belgedir. Kiracıya kalan daireler için tebliğin kat malikinin güncel adresine yapılması da unutulmamalıdır.

Dar sokaklarda kar, buz ve giriş güvenliği

Merkezde binalar birbirine yakın, sokaklar dar ve eğimlidir; çatıdan atılan kar ya yola ya da komşu parsele düşer. Kış gelmeden şu konuların karara bağlanması gerekir:

• Çatı karının hangi koşulda, kim tarafından ve hangi güvenlik donanımıyla indirileceği.
• İnen karın giriş kapısını ve yaya yolunu kapatmayacak şekilde nereye yığılacağı.
• Girişteki basamaklara tutunma korkuluğu ve kaymaz yüzey yapılması.
• Giriş kapısı üzerinde buz sarkıtı oluşan saçakların kış boyunca düzenli kırdırılması.

Düşen kar ya da buzdan yaralanma olursa yönetimin ortak alan bakımını yapıp yapmadığı sorgulanır. Yapılan her küreme ve kırma işinin tarihli kaydı bu yüzden önemlidir.

Kömürlü ve sobalı binalarda baca

Merkezde doğal gaza geçmemiş ya da bazı dairelerinde soba kullanılan binalar hâlâ vardır. Ortak bacanın her sezon başında temizletilmesi, kazan dairesinde yakıt dışında eşya tutulmaması ve kat maliklerine karbonmonoksit dedektörü konusunda yazılı hatırlatma yapılması yönetimin işidir.

Kömür ya da odun bodrumda depolanıyorsa deponun elektrik tesisatından uzak olması, kapısının kilitli tutulması ve yakıt teslimatının hangi gün ve saatte yapılacağının sakinlere duyurulması gerekir. Teslimat sırasında kirlenen giriş ve merdivenin temizliği de işletme projesinde ayrı bir kalem olarak gösterilebilir. Binada doğal gaza geçiş konuşuluyorsa kurul kararından önce yetkili tesisat firmasından keşif raporu ve fiyat alınmalı, dönüşüm masrafının arsa payına göre mi eşit mi bölüneceği aynı toplantıda karara bağlanmalıdır.

Bitlis Merkez için teklif

Binanızda dükkân olup olmadığını, daire sayısını, ısınma şeklini ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.