Yedisu apartman yönetimi ve tadilat izni

Yedisu'da daire içi tadilat ve taşıyıcı sistem

Kat maliki kendi dairesinde mutfak, banyo ve döşeme yenilemesi yapabilir. Ancak kolon, kiriş ve perde duvar binanın ana yapısına aittir; bunlara dokunan bir iş bütün binanın güvenliğini ilgilendirir. Deprem tehlikesinin yüksek olduğu bir ilçede bu ayrım özellikle önemlidir. Yönetimin uygulayabileceği düzen:

• Daire içinde duvar kaldırılacak ya da kapı açılacaksa işe başlamadan önce yönetime yazılı bilgi verilmesi.
• Kaldırılacak duvarın taşıyıcı olup olmadığının bir inşaat mühendisine yazılı olarak sordurulması.
• Gürültülü işlerin saatlerinin bina kurallarına yazılması.
• Moloz ve malzemenin merdivende bekletilmemesi.

Taşıyıcı sisteme izinsiz müdahale görülürse yönetim durumu tutanakla kayda geçirir, kat malikine yazılı bildirir ve gerekirse belediyeye haber verilmesi için konuyu kat maliklerine sunar.

Balkon kapatma ve cephe değişikliği

Kışın uzun sürmesi balkonların camla kapatılmasını yaygınlaştırır. Balkon bağımsız bölümün eklentisi olsa da cephe ana yapının parçasıdır; balkonun görünüşünü değiştiren kapatma işleri için yönetim planına bakılmalı, planda hüküm yoksa kat malikleri kurulunun kararı alınmalıdır. Binadaki bütün balkonlar için tek tip bir doğrama rengi ve modeli belirlemek, sonradan çıkan şikâyetleri azaltır. Kapatılan balkona ağır eşya ya da su deposu konmaması da hatırlatılmalıdır.

Ortak alana yapılan eklemeler

Çatı arasına depo yapılması, bodruma bölme duvar örülmesi, merdiven sahanlığına dolap konması ya da bahçenin bir kısmının çevrilmesi ortak yerde değişiklik sayılır. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yerlerde inşaat, onarım ve değişiklik yapılmasını kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasına bağlar. Bu rıza alınmadan yapılan eklemelerin eski hâline getirilmesi istenebilir. Yönetim, ortak alanlardaki mevcut durumu fotoğraflarla kayda alarak sonradan yapılan değişiklikleri kolayca gösterebilir.

Yakıt alımında fiyat toplama

Merkezi ısıtmalı ya da ortak kazanlı binalarda yakıt, yılın en büyük harcamasıdır. Yakıtın kış başlamadan alınması hem fiyat hem teslim bakımından kolaylık sağlar. Alım öncesinde aynı miktar ve cins için birden fazla satıcıdan yazılı fiyat istenir, fiyatlar kat maliklerine gösterilir ve teslim alınan miktar irsaliyeyle kayda geçirilir. Kömür ya da odun kullanılan binalarda yakıtın kazan dairesi dışında, kuru ve havalandırılan bir yerde saklanması da yangın güvenliği bakımından gereklidir.

Tadilat sonrası ortak alandaki hasar

Daire içinde yapılan bir tadilat sırasında merdiven duvarı çizilir, asansör kabini hasar görür ya da ortak boruya zarar verilirse onarım gideri tadilatı yaptıran kat malikine aittir. Bunu sonradan kanıtlayabilmek için yönetim, iş başlamadan önce merdiven ve girişin fotoğrafını çeker; iş bitince aynı yerleri yeniden kontrol eder. Hasar varsa tutanakla kat malikine bildirilir ve onarım için süre verilir. Kurallar önceden yazılı olarak duyurulmuşsa bu adımlar tartışmasız işler.

Yedisu için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini ve gündemdeki tadilat ya da onarımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.