Genç apartman yönetimi

Genç'te işyeri ve konutun aynı binada olması

İlçe merkezinde zemin katı dükkân, büro ya da depo olarak kullanılan apartmanlar sık görülür. Bu binalarda en önemli kural şudur: tapuda mesken olarak kayıtlı bir daire, kat maliklerinin izni olmadan işyerine çevrilemez. Kat Mülkiyeti Kanunu, meskende lokanta, fırın, imalathane, eğlence yeri gibi kullanımları kat malikleri kurulunun oybirliğiyle vereceği karara bağlar; hastane, klinik ve eczane gibi kullanımlara ise meskende hiç izin vermez.

Bir daire izinsiz olarak işyerine dönüştürülmüşse yönetimin işi, durumu yazılı olarak kayda geçirmek, kat malikine bildirmek ve konuyu genel kurul gündemine almaktır.

Tabela, klima dış ünitesi ve cephe

Dış cephe ortak yerdir. İşyeri sahibinin cepheye tabela asması, klima dış ünitesi takması ya da vitrin için cephede değişiklik yapması diğer kat maliklerini ilgilendirir. Yönetimin uygulaması gereken düzen:

• Tabela ve dış ünite için önceden yönetime yazılı başvuru.
• Ünitenin yeri, yoğuşma suyunun nereye akacağı ve bağlantının nasıl yapılacağının kayda alınması.
• Cepheyi değiştiren işler için kat malikleri kurulu kararı.
• Söküm sırasında cephede kalan hasarın işyeri sahibince giderilmesi.

Yazları sıcak geçer; klima ünitelerinin sayısı her yıl artar. Ünitelerin rastgele yerlere asılması hem cepheye hem alt kattaki balkonlara zarar verir.

Ortak elektrik ve aydınlatma gideri

İşyerli binalarda ortak elektrik sayacına bağlı olmaması gereken tüketimler zamanla eklenir: dükkânın deposuna çekilen bir hat, bodrumdaki bir makine, vitrin aydınlatması. Ortak sayacın faturası beklenmedik biçimde arttığında yönetim, sayaca bağlı hatları bir elektrikçiye kontrol ettirmelidir. Merdiven otomatiği ve hareket sensörlü lambalar ise ortak elektriği azaltmanın en kolay yoludur; bu tür küçük harcamalar için yöneticinin kurul kararı beklemeden harcayabileceği tutar genel kurulda belirlenebilir.

Yangın tüpü ve kaçış yolu

Alt katında işyeri bulunan binalarda yangın riski konut binasına göre daha fazladır. Merdiven boşluğuna en az bir yangın tüpü konmalı, dolum ve kontrol tarihi etiketinde görünmeli ve tarih geçmeden yenilenmelidir. Merdiven ve bina girişi kaçış yoludur; işyerine ait koli, palet ya da malzemenin buralarda bırakılmaması yazılı kurala bağlanmalıdır.

İşyerinde ocak, fırın ya da tüp kullanılıyorsa bunun havalandırması ve bacası ayrıca kontrol edilmelidir. İşyeri sahibinin kendi bölümü için yaptırdığı sigortanın da yönetimce bilinmesi, bir yangın ya da su hasarında hangi poliçenin devreye gireceğini netleştirir.

İşyeri sahibinin ortak giderlere katılması

Zemin kattaki işyerinin merdiveni ya da asansörü kullanmaması onu ortak giderlerden kendiliğinden kurtarmaz. Yönetim planında özel bir hüküm yoksa ortak yerlerin bakım ve onarım giderleri arsa payı oranında paylaştırılır. İşyerinin giderlere farklı oranda katılması isteniyorsa bu, yönetim planının değiştirilmesiyle ya da usulüne uygun bir kararla yazıya dökülmelidir; sözlü anlaşmalar daire ya da dükkân el değiştirince geçerliliğini yitirir.

Genç için teklif

Binada kaç daire ve işyeri olduğunu, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.