Kiğı apartman yönetimi

Kiğı'da boş dairelerde su ve donma

Kışın soğuk geçtiği ilçede, sahibi aylarca gelmeyen bir dairede donan boru alt kattaki komşunun tavanına su olarak iner. Bu hasarın önlenmesi için yönetimin daire sahiplerinden isteyebileceği basit adımlar vardır:

• Uzun süre ayrılmadan önce dairenin ana su vanasını kapatmak.
• Petek ve tesisatta su kalacaksa dairenin donma derecesine düşmeyecek kadar ısıtılmasını sağlamak.
• Ayrılış ve dönüş tarihini yönetime bildirmek.

Bu kuralların genel kurulda konuşulup karar defterine yazılması, bir hasar olduğunda kimin neyi yapmadığını tartışmayı kolaylaştırır.

Anahtar ve acil durumda daireye giriş

Boş bir daireden su sızdığında ya da tesisatta arıza olduğunda daireye girilebilmesi gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yerlerin ya da diğer bağımsız bölümlerin onarımı için gerekli olduğunda kat malikinin kendi bölümüne girilmesine izin vermesini zorunlu tutar. Uygulamada en sağlıklı yol, isteyen daire sahiplerinin yedek anahtarı kapalı zarf içinde ve tutanakla yönetime bırakmasıdır. Zarfın açılması gerektiğinde yanında bir komşu bulunmalı, yapılan iş ve saat tutanağa yazılmalı, daire sahibine hemen haber verilmelidir.

Merdiven temizliği ve ortak alan düzeni

Az daireli binalarda merdiven temizliği çoğunlukla sırayla yapılır. Dairelerin yarısı boş olduğunda bu sıra işlemez ve temizlik hep aynı birkaç komşuya kalır. İki yol vardır:

1. Temizliği ücretli bir kişiye vermek ve ücreti bütün dairelere ortak gider olarak yazmak.
2. Sırayı sürdürmek, ama boş dairelerin payını temizliği yapan komşunun aidatından düşmek.

Hangisi seçilirse seçilsin, karar genel kurulda alınmalı ve işletme projesine yazılmalıdır. Ortak alanlara bırakılan eşya, bisiklet ve yakacak da kaçış yolunu daralttığı için yazılı kurala bağlanmalıdır.

Bahar ve yaz aylarında yapılacak onarımlar

Kışın açılan çatı ve oluk hasarları, sıvası kabaran merdiven duvarı ve bozulan dış kapı kapanması gibi işler, daire sahiplerinin çoğunun binada olduğu dönemde planlanırsa karar ve ödeme kolaylaşır. Yönetici kış boyunca tespit ettiği hasarları fotoğraflı bir liste hâlinde tutar ve bu listeyi bahar genel kuruluna getirir.

Genel kurulun da daire sahiplerinin çoğunun ilçede bulunduğu bir döneme konması katılımı artırır. Toplantı tarihi yönetim planında yazılı değilse kat malikleri kurulu uygun bir ayı belirleyip karar defterine yazabilir.

Boş dairenin ortak giderlere katılması

Dairede oturulmaması, sahibini ortak giderlerden kurtarmaz. Çatı onarımı, sigorta, ortak elektrik ve temizlik gibi giderler yönetim planındaki esasa göre bütün bağımsız bölümlere yazılır. Merkezi ısıtmalı binalarda boş dairenin ısınma payı da yönetim planına ve ısı pay ölçer bulunup bulunmadığına göre hesaplanır. Daire sahibine her yıl gönderilen hesap dökümü, uzaktan da olsa neyi neden ödediğini görmesini sağlar.

Kiğı için teklif

Daire sayısını, kaç dairenin yıl boyu dolu olduğunu ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.