Karlıova apartman yönetimi ve bina sigortası

Karlıova'da ortak alan sigortasının kapsamı

Kışlar uzun ve karlıdır. Çatıda biriken kar, kırılan oluk, donup çatlayan ortak boru ve merdivene sızan su her yıl karşılaşılan hasarlardır. Bu hasarların ortak gider olarak kat maliklerinden toplanmaması için ortak alanları kapsayan bir bina sigortası yaptırılabilir. Poliçe alınırken şu teminatlara bakılmalıdır:

• Kar ağırlığı ve fırtına.
• Dahili su (boru patlaması ve sızıntı).
• Yangın ve elektrik tesisatı kaynaklı hasar.
• Cam kırılması ve üçüncü kişilere karşı sorumluluk.

Sigorta kararı kat malikleri kurulunda alınır; prim ortak gider olarak işletme projesine yazılır. Birden fazla şirketten aynı teminat listesiyle fiyat istenirse karşılaştırma kolaylaşır.

DASK yenileme takibi

Zorunlu deprem sigortası her daire için ayrı poliçedir ve yaptırmak kat malikinin görevidir. Deprem tehlikesinin yüksek olduğu ilçede poliçesi süresi geçmiş daire, hasar hâlinde sahibini ve binadaki onarım kararlarını zor durumda bırakır. Yönetim her dairenin poliçe bitiş tarihini bir listede tutabilir ve tarih yaklaşınca sahibine yazılı hatırlatma gönderebilir. Liste, malikin poliçe numarasını gönüllü olarak paylaşmasıyla tutulur. Daire satıldığında yeni malikten de poliçe bilgisi istenmelidir.

Hasar olduğunda yönetimin yapacakları

Ortak alanda bir hasar oluştuğunda yönetimin işleri şu sırayla yürür:

1. Hasarı tarih ve saatle fotoğraflamak; gerekiyorsa daha fazla zararı önleyecek geçici önlemi almak (vananın kapatılması, çatının örtülmesi).
2. Sigorta şirketine ya da acenteye poliçede yazılı süre içinde bildirimde bulunmak.
3. Eksperin incelemesi bitmeden kalıcı onarıma başlamamak.
4. Onarım fiyatını ve eksper raporunu kat maliklerine sunmak.

Depremden sonra binada çatlak görülürse yapının kullanılıp kullanılamayacağına yönetim karar vermez; resmî hasar tespitinin sonucu beklenir ve kat malikleri bu konuda bilgilendirilir.

Kar küreme ve çatı kontrolü

Bina girişinin ve kaldırımın karı, çatıdan sarkan buz sarkıtları ve oluk tıkanıklığı ortak alan sorumluluğudur. Kar küremeyi kimin yapacağı, tuz ve kürek gibi malzemenin nereden alınacağı kış başlamadan karara bağlanmalıdır. Çatıdaki kar temizliği yalnız güvenlik donanımıyla ve işi bilen kişilerce yapılmalıdır.

Çatıdan düşen kar ya da buz bir kişiye veya araca zarar verirse bu hasar binanın sorumluluğuna girebilir. Bu yüzden saçak altındaki kaldırıma uyarı konması, park alanının saçaktan uzakta tutulması ve poliçede üçüncü kişilere karşı sorumluluk teminatının bulunması birlikte düşünülmelidir.

Sigorta ve onarım kayıtlarının saklanması

Poliçe, hasar bildirimi, eksper raporu, onarım faturası ve sigortadan gelen ödeme tek bir dosyada tutulmalıdır. Sigortadan alınan tazminat ortak hesaba yatırılır ve kat maliklerine yazılı olarak bildirilir. Yıl sonunda bu dosyaya bakılarak hangi hasarın tekrarladığı görülür; aynı oluk ya da boru her kış hasar veriyorsa kalıcı onarım için bütçe ayrılması gerektiği genel kurula getirilir.

Karlıova için teklif

Daire sayısını, çatının tipini, ısınma sistemini ve mevcut sigorta poliçesini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.