Sincik apartman yönetimi

Sincik'te soba ve kombi bacalarının güvenliği

Merkezi sistem olmayan binalarda her daire kendi sobası ya da kombisiyle ısınır. Bacalar ise çoğu zaman ortaktır ve bir dairedeki tıkanıklık üst kattaki komşuyu da etkiler. Baca yangını ve karbonmonoksit zehirlenmesi en çok kışın ilk soğuk günlerinde görülür.

Yönetimin her sonbahar yaptırması gerekenler:

• Ortak bacaların yetkili kişiye temizletilmesi ve çekişinin kontrolü.
• Sobalı dairelerde bağlantı borularının bacaya doğru oturduğunun kat malikine hatırlatılması.
• Merdiven boşluğunda yangın tüpü bulundurulması ve dolum tarihinin kontrolü.
• Kat maliklerine dairelerine karbonmonoksit dedektörü taktırmalarının yazılı olarak önerilmesi.

Baca temizliğinin tarihi ve yapan kişinin adı bakım kaydına yazılmalıdır.

Dairede ısınma sistemi değişikliği

Bir kat maliki sobadan kombiye geçmek ya da kombisini değiştirmek istediğinde bu iş yalnız kendi dairesini ilgilendirmez. Kombi bacası cepheden çıkacaksa cephe, ortak bacaya bağlanacaksa ortak tesisat söz konusudur. Yönetim, işe başlanmadan önce yetkili tesisat firmasının projesini görmeli ve atık gazın nereye verileceğini kayda geçirmelidir. Cepheden dışarı verilen baca çıkışının alt ya da üst kattaki pencereye yakın olmaması gerekir.

Kış öncesi bina kontrolü

Kış uzun ve karlı geçtiği için aşağıdaki işler sonbaharda bitirilmelidir:

1. Çatı kaplaması, oluk ve iniş borularındaki kırıkların onarımı.
2. Ortak su sayacının ve bodrumdaki açık boruların yalıtılması.
3. Giriş kapısı ve merdiven pencerelerindeki fitil ve camların yenilenmesi.
4. Kar küreme ve tuzlama için sorumlunun yazılı belirlenmesi.

Küçük binada karar kaydı

Daire sayısı az olan binalarda kararlar çoğu zaman ayaküstü alınır. Baca temizliği, çatı onarımı gibi masraflı işlerin kararı ise karar defterine yazılmalı ve katılanlarca imzalanmalıdır. Sonradan masrafa katılmak istemeyen bir malik olursa bu kayıt yönetimin tek dayanağıdır. Harcama belgeleri de defterle birlikte saklanır. Yılda bir kez bütün kat maliklerine kısa bir gelir-gider özeti verilmesi, bu kayıtların herkesçe bilinmesini sağlar.

Deprem riski ve onarım önceliği

Deprem riskli bir ilde bulunan eski binalarda çatlak, nem ve taşıyıcı sistemdeki bozulma gözlemleri tarihli kaydedilmelidir. Kat malikleri isterse riskli yapı tespiti için lisanslı kuruluşa başvurabilir; sonuç beklenirken baca ve çatı güvenliği gibi acil işler ertelenmez.

Kışın boş kalan daireler

Bazı daire sahipleri kışı başka şehirde geçirir. Boş dairede donan bir boru, alt kattaki komşunun tavanına su indirir ve onarımın kimin hesabına yapılacağı tartışılır. Yönetim, sonbaharda bu maliklere ana vanayı kapatmalarını ve tesisattaki suyu boşaltmalarını yazılı olarak hatırlatmalı; dairenin anahtarını bırakacakları bir komşunun adını da kayda almalıdır. Boş dairenin aidatı, ortak giderler sürdüğü için kışın da ödenir. Uzaktaki malikin aidatı banka hesabına yatırması ve yönetimin ona yıl içinde iki kez hesap dökümü göndermesi, borç birikmesini önler.

Sincik için teklif

Daire sayısını, dairelerin nasıl ısındığını, bacaların ortak olup olmadığını ve son bakımın ne zaman yapıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.