Besni apartman yönetimi

Besni'de eski apartmanlarda tesisat yenileme

Yıllar önce yapılmış binalarda ana su borusu, pis su kolonu ve elektrik tesisatı ömrünü tamamlamaya başlar. Belirtiler tanıdıktır: alt katlarda tavandan sızan su, sık atan sigorta, bodrumda koku. Tek tek yamalarla geçen her yıl, toplu yenilemeden daha pahalıya gelebilir.

Yenileme kararından önce yönetimin yaptırması gereken üç inceleme vardır:

1. Su ve pis su kolonlarının kamera ya da sızdırmazlık testiyle kontrolü.
2. Ortak elektrik panosu, kaçak akım rölesi ve topraklamanın yetkili elektrikçiye ölçtürülmesi.
3. Ortak tesisat ile dairelerin içindeki tesisatın nerede ayrıldığının belirlenmesi.

Üçüncü madde önemlidir: kolon ortak giderdir, daire içindeki boru ise kat malikinindir. Bu ayrım baştan çizilmezse fatura paylaşımında anlaşmazlık çıkar.

Büyük onarım için ek gider kararı

Tesisat ya da çatı yenilemesi gibi büyük işler aylık aidatla karşılanamaz. Bu durumda kat malikleri kurulu ek bir ödeme kararı alır ve işletme projesine ek yapılır. Kararda işin kapsamı, alınan tekliflerin özeti, toplam tutar, daire başına pay ve ödeme takvimi yazılmalıdır. Pay, yönetim planında başka bir esas yoksa arsa payı oranında hesaplanır.

En az iki ya da üç ayrı firmadan yazılı fiyat almak ve bunları toplantıda göstermek, karara itiraz edilmesini zorlaştırır.

Genel kurulun usulüne uygun çağrılması

Ek ödeme gibi önemli bir karar, çağrısı eksik yapılmış bir toplantıda alınırsa iptal davasına açık kalır. Olağan toplantı yönetim planında yazan dönemde, plan sessizse yılda bir kez yapılır. Çağrı, toplantıdan en az on beş gün önce her kat malikine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilmelidir. Çağrıda ilk toplantıda yeter sayı sağlanmazsa ikinci toplantının ne zaman yapılacağı da yazılır.

Acil bir onarım için yönetici ya da kat maliklerinin üçte biri olağanüstü toplantı isteyebilir.

Yedek akçe ile ani gidere hazırlık

Eski binada beklenmedik arıza kaçınılmazdır. İşletme projesine her ay küçük bir yedek akçe payı konması, kırılan bir kolon ya da yanan bir pompa için o gün ek para toplama zorunluluğunu ortadan kaldırır. Yedek akçenin ayrı bir hesapta tutulması ve ne zaman kullanılacağının kararda yazılması gerekir.

Deprem sonrası tespit

Hasar alıp onarılan ya da hasar tespiti tartışmalı kalan binalarda tesisat yenilemesine başlamadan önce riskli yapı tespitinin yapılıp yapılmadığı sorulmalıdır. Kısa süre sonra yeniden yapılacak bir binaya büyük tesisat yatırımı yapmak kaynağı boşa harcar.

Usta ve firma seçiminde yazılı iş tanımı

Tesisat işinde en sık yaşanan sorun, işin bitip bitmediği konusunda yönetimle usta arasında çıkan anlaşmazlıktır. Bunu önlemek için iş başlamadan bir sayfalık iş tanımı yazılmalıdır: hangi kolonlar yenilenecek, hangi malzeme kullanılacak, kırılan duvar ve fayansın onarımı kime ait, işin süresi ve ödemenin kaç parçada yapılacağı. Ödemenin son kısmı, iş teslim alınıp sızdırmazlık denendikten sonra yapılmalıdır. Teslim tutanağı ve faturalar işletme defterine işlenir; ileride aynı kolonda arıza çıkarsa garanti hakkı bu belgelerle aranır.

Besni için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, tesisatla ilgili bilinen sorunları ve son genel kurulun ne zaman yapıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.