Gerger apartman yönetimi

Gerger'de yöneticisi olmayan küçük apartman

Yönetici seçmek, sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda zorunludur. Daha küçük binalarda kat malikleri işleri birlikte yürütebilir; ama birlikte yürütmek kayıtsız yürütmek anlamına gelmez. Karar defteri yine tutulur, her harcamanın belgesi saklanır.

Yöneticisiz binada en çok yaşanan sorun, kimin hangi işi yapacağının belli olmamasıdır. Bunu çözmek için bir toplantıda şu görevler kişilere yazılı olarak verilebilir:

• Aidat hesabını tutan ve banka işlemlerini yapan kişi.
• Ustayla görüşüp fiyat alan ve işi teslim alan kişi.
• Faturaları saklayan ve yılda bir hesap dökümünü dağıtan kişi.

Bu iş bölümü yıllar içinde yükü tek bir komşuya bırakmamanın da yoludur.

Aidatın banka hesabından toplanması

Küçük binalarda aidat çoğunlukla elden toplanır. Elden tahsilat, kimin hangi ay ödediği konusunda unutulan ve tartışılan bir kayıt bırakır. Bina adına ya da kat maliklerinin kararıyla yetkilendirilen kişi adına açılan bir hesap, ödemeleri kendiliğinden belgeler. Açıklama kısmına daire numarası ve ay yazılması istenirse yıl sonu dökümü dakikalar içinde hazırlanır.

Daire sahiplerinin bir kısmı ilçe dışında yaşıyorsa banka hesabı ayrıca kolaylık sağlar; aidat bulunduğu yerden ödenir.

Sıcak yazda su deposu ve hidrofor

Yazlar sıcak geçer ve su kesintilerine karşı birçok binada depo bulunur. Sıcakta bekleyen depo suyu, temizlenmezse kısa sürede kalitesini kaybeder. Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi, kapağının kapalı ve kilitli tutulması, hidrofor pompasının yaz başında kontrol edilmesi gerekir. Temizlik tarihi deponun üzerine ve bakım kaydına yazılmalıdır.

Ortak elektrik ve küçük giderler

Merdiven lambaları, hidrofor ve varsa bahçe aydınlatması ortak elektrik sayacından beslenir. Zaman ayarlı ya da hareket algılayıcılı merdiven aydınlatması, küçük binada bile faturayı belirgin şekilde düşürür. Bu tür bir değişiklik ortak giderden yapılır ve kararı defterde yer almalıdır. Sayaç okumasının her ay not edilmesi, beklenmedik bir artışta kaçak ya da arızanın erken fark edilmesini sağlar.

Deprem riski ve tespit

Adıyaman genelinde olduğu gibi Gerger'de de eski binalar için riskli yapı tespiti kat maliklerinin gündemindedir. Tespiti kat maliklerinden biri isteyebilir; sonuç çıkmadan büyük onarım bütçesi ayırmamak doğru olur.

Kiracının taşınmasında hesap kapatma

Kamu görevlilerinin kiracı olarak oturduğu binalarda taşınma çoğu zaman kısa sürede olur. Çıkış günü daire hesabındaki aidat ve ortak su ya da elektrik payı hesaplanıp kiracıya ya da kat malikine yazılı bildirilmelidir. Yeni gelen kiracıya aidat tutarı, ödeme günü, banka hesabı ve çöp saatleri tek sayfada verilirse ilk ay karışıklık çıkmaz. Kat maliki başka şehirdeyse bu bilgiler ona da gönderilir; kiracının borcundan kat maliki de sorumlu olduğu için haberdar edilmesi kendi yararınadır.

Gerger için teklif

Daire sayısını, aidatın bugün nasıl toplandığını, su deposu ve hidrofor bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.